Возникшие споры с УК - оплата коммунальных услуг с момента получения признания права собственности или с момента фактического доступа в квартиры?

Question

Я приобрела квартиру по уступке на основании ДДУ. Застройщик - банкротится. Я включилась в реестр прав требования кредиторов, потом впоследствии был сдан дом, его ввели в эксплуатацию. Но назначенный Конкурсный управляющий не предпринимал никаких действий и не передавал квартиры дольщикам. Дольщики были вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на квартиры. Оно было получено 1 ноября. Но дом был под охраной и дольщиков 2 месяца категорически не пускали в свои квартиры. Были разосланы письма во все инстанции, в том числе, были репортажи СМИ и только спустя 2 месяца созданная Управляющая компания застройщиком пустила людей в свои квартиры, 1 января раздав ключи. И начиная с 1 января всем выставили счет на коммунальные услуги. В последствии, по мере получения определения суда о признании права собственности, люди стали регистрировать право собственности в Росреестре. Однако, спустя полгода, УК начислили всем долг с момента вынесения решения суда о признании права, с 1 ноября, что фактически не являлось еще зарегистрированным правом и помогло дольщикам вывести свое имущество из общей конкурсной массы. Но, учитывая, что люди не имели официально доступ в свои квартиры, насколько правомерно требование УК оплатить долги со дня вынесения определения суда, а не с момента фактического доступа в свои квартиры, принятия их в пользование? Не говоря уже о том, что это определение было необходимо для Регпалаты для регистрации права собственности.

Денисова Юлия Владимировна · Accepted Answer

Добрый день. Согласно 223 статье ГК РФ п.2 право собственности возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРН. Согласно п.5. части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно п.6 части 2 153 статьи ЖК РФ лица принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Отвечая на ваш вопрос, в соответствии с п.5 части 2 статьи 153 ЖК РФ начисления правомерны, поскольку ваше право собственности у вас возникло на основании решения суда.

Златкин Алексей Михайлович · Answer

Нет, это неправомерно. Поскольку ваше право не было зарегистрировано, значит оно не наступило в соответствии с законом.

Возникшие споры с УК - оплата коммунальных услуг с момента получения признания права собственности или с момента фактического доступа в квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто должен оплачивать коммунальные услуги в период перехода права собственности на дольщиков?

Застройщик-банкрот передает квартиры дольщикам, но не оплачивает коммунальные услуги - подробности судебного решения

Проблемы с правом собственности - оплата коммунальных услуг до получения документов - правильно ли это?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру после расторжения договора дольщика

Имеет ли конкурсный управляющий право требовать оплаты увеличения площади?

Когда начинаются обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру в случае банкротства застройщика?

Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру, купленную отцом по ДДУ перед его смертью?

Возможно ли в этой ситуации заявить требование о переводе прав и обязанностей покупателя по договору со вторым дольщиком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59