Кто должен оплачивать коммунальные услуги за необслуживанные дома - разбираемся в законодательстве

Вопрос №15936629 из г. Москва
опубликован 18.06.2019, 19:59

Question

В марте 2018 года ТСН признан банкротом. 
С марта 2018 года, все жильцы вышли из состава ТСН
В этом же месяце конкурсный управляющий уволил сотрудников ТСН. С этого момента дома не обслуживались. 
В июне 2018 года конкурсный управляющий заключил договор с подрядной организацией на обслуживание домов, но дома обслуживались всего один месяц, так как КУ не оплачивал услуги подрядной организации. 
Сейчас КУ выходит в суд о взыскании членских взносов за техническое обслуживание за март, апрель и июнь.
Скажите пожалуйста, обязан ли я оплачивать коммунальные услуги за март и апрель, если дома не обслуживались, а услуги не были оказаны? Доказательств того. Что дома обслуживались, КУ суду не предоставляет. Судья снимает все вопросы касаемо обслуживания домов, ссылаясь на то, что вне зависимости того обслуживались дома или нет, я якобы, должен был платить.
Так ли это с точки зрения Закона? И как можно доказать факт того, что услуги по обслуживанию домов не оказывались? И стоит ли подавать встречный иск? 
Спасибо.

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Если дом не обслуживался за март и прель, то нет обязанности у Вас платить за этот период. Ст.153, 155 ЖК РФ, ст.781 ГК РФ.Судья не прав в этом плане. Пусть доказательства предоставят в суд, что дома обслуживались. Это задача конкурсного управляющего. А Вы в свою очередь предоставляйте свои доказательства того, что дом не обслуживался. И вполне можете это доказать. Можете заявить свидетелей. Также заявите ходатайство о предоставлении истцом документов по обслуживанию (актов). Смысла подавать встречное исковое заявление нет.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Вы не обязаны оплачивать услуги, которых не было на это прямо указывают положения ГК РФ Статья 781. Оплата услуг

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

А КУ обязан доказать тот факт, что услуги были оказаны ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Это один из основных принципов гражданского процесса. На эти статьи закона и ссылайтесь в суде в своем возражении. Судья же ссылается на нормы ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Однако, на мой взгляд тут они неприменимы, поскольку услуги не были оказаны. Если решение вынесут не в Вашу пользу обжалуйте его в апелляционном порядке.

Андрей · Answer

Скажите пожалуйста, акт о непредоставление услуг по обслуживанию домов лучше составлять сегодняшним числом, или тем числом, когда эти самые услуги не выполнялись? Спасибо.

Кто должен оплачивать коммунальные услуги за необслуживанные дома - разбираемся в законодательстве

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

С Центром технического обслуживания заключён договор на обслуживания Контролько-кассовой техники.

Справедливость платы за техническое обслуживание домофона в многоквартирном доме - необходимость или мошенничество?

Старая УК требует оплаты за неоказанные услуги - как доказать, что они не обслуживали МКД?

Позже в Еирц нам сказали что Жэк не вносил платежи в период 2010 года, а Мой Дом заплатил...

Ситуация с договором на техническое обслуживание дома ЖСК

Как доказать в суде переплату за обслуживание ТСН и не платить дважды?

Как расторгнуть договор по техническому обслуживанию газового оборудования без исполнения работ?

Правомерно ли указывать ТСЖ как получателя платежей в квитанциях на оплату

Возможность продления срочного трудового договора на 2 месяца после истечения срока первоначального договора

Как правильно оплачивать обслуживание домофона - юридические аспекты ситуации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59