Оформление дарственной на квартиру - вопросы о платежах за квартплату, невозможности передачи права собственности и способы обеспечить свою защиту

Добрый день! Для начала я бы на вашем месте получил пстхиатрическую экспертизу на дееспособность, чтобы оспорить договор нельзя было! После регистрации договора дарения, все платежи будете оплачивать вы!

Здравствуйте, Венера. После регистрации договора дарения в россреестре, одарямый, то есть вы, становитесь единоличным собственником. Став собственником обязанность по оплате коммунальных услуг ляжет на вас полностью. Переписать дарственную не сможет, если после подписания договора, вы сразу же зарегистрируйте его через МФЦ. Там при сдаче документов должны присутствовать и вы и тот кто дарит.

На другого переписать не сможет, дарственную возможно признать недействительной только в судебном порядке и одна из сторон по договору должна это делать, при чем фактически невозможно признать, если только одна из сторон недееспособна, коммунальные платежи обязан платить, как собственник, так и проживающий в жилом помещении гражданин не являющийся собственником, но пользующийся им.

Переход права по договору дарения будет зарегистрирован в Росреестре и после этого уже Ваше право собственности оспорить будет невозможно. Бремя по содержанию имущества будете нести Вы.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый вечер Венера, после оформления собственности все платежи по содержанию имущества будете нести Вы.

Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;

- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.