Риск потери жилья - отец хочет переоформить дом на себя и оформить ипотеку на доли детей

Вопрос №15971454 из г. Кемерово
опубликован 25.06.2019, 17:00

Question

Дом принадлежит несовершеннолетним детям по 1/2 доле, их отец хочет переоформить дом на себя и предоставить детям квартиру под ипотеку доли также оформить на детей, но собственником будет он пока не выплатит ипотеку. Есть ли риск того, что дети остануться без жилья.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте! Скорее всего нет, но все зависит от условий разрешения органа опеки и попечительства. Мало ли что хочет отец. Органы опеки и попечительства могут не дать разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних (ст. 37 ГК РФ). А если даст, то им должно быть куплено равноценное жилье. А если оно будет под обременением, то могут не дать разрешение, т.к. это влечет риск утраты детьми жилья. Так что дети не останутся без жилья. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Хорбина Юлия Александровна · Answer

Здравствуйте 
Без разрешения органов опеки переоформление невозможно. А опека согласие на данную сделку не даст поскольку Квартира под обременением и в случае неуплаты ипотеки доли дети утратят. А это нарушает интересы детей.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Опека на такой риск не пойдет. Хоть и предусматривается улучшение жилья в их интересах. Пробуйте согласовать с опекой. Ссылайтесь на статью 40 Конституции РФ 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Удачи!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Орган опеки обязательно потребует письменного обязательства о выделении детям долей после погашения ипотеки. В противном случае орган опеки не даст разрешения на продажу детских долей, как того требует ст. 20 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве". Если после выплаты ипотеки отец детям не выделит долей, доли будут выделены на основании решения суда.

Риск потери жилья - отец хочет переоформить дом на себя и оформить ипотеку на доли детей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Или можно будет обратно передарить долю дедушке, когда мы купим новую квартиру и оформим долю в ней на детей?

Выделение долей в квартире после развода с учетом ипотеки и продажи совместной квартиры

Риски продажи квартиры под завышенную ипотеку с наличием несовершеннолетних детей.

Возможность переоформления доли и подарка в квартире при использовании материнского капитала

Как определить минимальный размер доли при погашении ипотеки и продаже квартиры с детьми-собственниками?

Как обойти запрет банка на ипотеку при наличии доли ребенка в квартире - идея продажи родительской доли в квартире своему ребенку

Возможно ли выделение равнозначных долей детям по договору дарения в доме, принадлежащем бабушке

Продажа дома с несовершеннолетними детьми - как сохранить доли и переоформить их в будущем?

Возможное арестование 1/2 доли квартиры - права детей и действия собственника

Существует ли возможность для отца наложить арест на квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59