Как выделить детям доли в общей собственности без нотариуса после погашения ипотечной квартиры с использованием материнского капитала?

Вопрос №15976296 из г. Кострома
опубликован 26.06.2019, 13:18

Использовали часть материнского капитала на погашение ипотечной квартиры. Надо выделить детям доли в этой собственности. Как это сделать без нотариуса? Дело в том что жилое помещение, т.е. квартира принадлежит нам на праве ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме! А вот нежилое помещение и земельный участок (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ! В обязательстве Прописано: "даём обязательство: жилое помещение, и относящеся к нему: нежилое помещение, земельный участок в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения"

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7513 отзывов

Добрый день! К сожалению, без нотариуса сделать это не получится, Росреестр не пропустит сделку без нотариального удостоверения, так как согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…».

26.06.2019, 13:24

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Владимир

Автор вопроса

0 отзывов

В таком случае вопрос: 01.05.2019 Президент подписал закон об изменениях в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступят в силу через 90 дней)

Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.

exspertrieltor.ru

26.06.2019, 13:35

Спросить юриста

Калашникова Алена Валентиновна

Юрист из города Великий Новгород, стаж 9 лет

4.9 214 отзывов

В этом законе речь идет об отчуждении недвижимого имущества всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. У Вас недвижимое имущество принадлежит на праве совместной собственности, что не распространяется на нормы вышеуказанного Федерального закона. Чтобы избежать нотариального удостоверения договора, можно сделать в простой письменной форме договор в котором вы с супругой выделяете доли детям, а оставшаяся доля остается в совместной собственности или у нотариуса делаете смешанный договор, в котором определяете доли всем членам семьи с учетом совместно нажитого имущества.

26.06.2019, 16:22

Спросить юриста

Владимир

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ Алена Валентиновна! А вы могли бы дать ссылку на сайт с правильной формой этого договора (с выделением доли земли и долей в жилом и нежилом помещениях)

26.06.2019, 16:47

Спросить юриста