Как выделить детям доли в общей собственности без нотариуса после погашения ипотечной квартиры с использованием материнского капитала?

Question

Использовали часть материнского капитала на погашение ипотечной квартиры. Надо выделить детям доли в этой собственности. Как это сделать без нотариуса? 

Дело в том что жилое помещение, т.е. квартира принадлежит нам на праве ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме! А вот нежилое помещение и земельный участок (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ!
В обязательстве Прописано:

"даём обязательство: жилое помещение, и относящеся к нему: нежилое помещение, земельный участок в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения"

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! К сожалению, без нотариуса сделать это не получится, Росреестр не пропустит сделку без нотариального удостоверения, так как согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…».

Владимир · Answer

В таком случае вопрос: 01.05.2019 Президент подписал закон об изменениях в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступят в силу через 90 дней)
Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.
https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

Владимир · Answer

Спасибо за ответ Алена Валентиновна! А вы могли бы дать ссылку на сайт с правильной формой этого договора (с выделением доли земли и долей в жилом и нежилом помещениях)

Как выделить детям доли в общей собственности без нотариуса после погашения ипотечной квартиры с использованием материнского капитала?

Похожие вопросы

Объяснение формулировки обязательства по выделению долей в общую собственность при приобретении жилого помещения

Обязательство о выделении детям доли в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Возможность использования материнского капитала для погашения ипотечного кредита при наличии нотариально заверенного обязательства

Как оформить квартиру на материнский капитал, если супруг не хочет вступать в долю?

Обязательство оформления в общую собственность супруга, детей и других членов семьи - возможность исполнения через договор дарения

Выделение доли на ребенка от первого брака при использовании материнского капитала на погашение ипотеки - вопросы и ответы.

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

А размер общей площади указанного помещения указывается в числителе доли в праве общей собственности на общее имущество.

Оформление общей собственности супруга и детей при получении сертификата - определение размера долей по соглашению

Где онлайн оформить нотариально засвидетельствованное обязательство по оформлению жилого помещения в общую долевую

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59