Разная информация в выписке ЕГРН - как понять различия в разрешенном использовании земельного участка?

Вопрос №16003828 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.07.2019, 23:33

Question

Собираемся покупать участок, запросили выписку из ЕГРН. В начале раздела 1 в графе виды разрешённого использования стоит: для размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы. В конце раздела 1 в особых отметках стоит: сведения о видах разрешённого использования имеют статус «актуальные. Право зарегистрированно на данный объект недвижимости с видами разрешённого использования «для иных видов жилой застройки». 
Что значит эти разнящиеся характеристики?
Спасибо.

Деревянко Станислав Юрьевич · Accepted Answer

По данному поводу есть Письмо Минфина России (Министерство финансов РФ) от 04 июля 2017 г. №03-05-06-03/42109. речь идет о допустимых видах использования земельного участка. В Вашем случае просто не конкретизируется под какой конкретно вид застройки можно использовать данный участок.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Это значит, что можно строить жилой дом, но без содержания скота и птицы. Именно об этом говорит выписка из ЕГРН, полученная согласно п.4 ст.131 ГК РФ.

ИП Корсунов В. А. · Answer

Доброй ночи. Придерживайтесь того, что написано в п. 1. выписки. До 01.012017 года существовало два реестра: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который вел Росреестр и государственный кадастр недвижимости, за который отвечала кадастровая палата. В настоящее время реестры объединены в Единый государственный реестр недвижимости, за который отвечает Росреестр. Однако случаются такие ситуации, о которых Вы написали, т. к. , зачастую, информация в реестрах носила противоречивый характер. Рекомендую Вам заказать в МФЦ выписку из Правил землепользования и застройки Вашего района (округа) на указанный земельный участок. В выписке будут указаны виды разрешенного использования земельных участков в Вашей территориальной зоне и допустимые параметры строительства. Это дополнительная информация может Вам помочь.

Разная информация в выписке ЕГРН - как понять различия в разрешенном использовании земельного участка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Актуальные не засвидетельствованные статус в выписке ЕГРП и его значение при покупке участка

Особые отметки в ЕГРН - право использования и ограничения на недвижимость без подтверждения

Статус Актуальные незасвидетельствованные в выписке ЕГРН на земельный участок - объяснение и значение

Ограничения по использованию земель для индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах

Риски при покупке земельного участка с незасвидетельствованными видами разрешенного использования

Заказ выписки из ЕГРН - ограничение права на объект недвижимости с неактуальными видами использования

Сведения о характеристиках земельного участка из выписки ЕГРН - доступ через смежный участок, актуальные разрешенные

Объект недвижимости с ограничением права на иные виды жилой застройки - причины отсутствия данных в выписке из ЕГРН.

Опасность покупки участка со статусом Актуальные незасвидетельствованные и разрешением на промышленное использование

Особенности при покупке участка в СНТ с актуальными незасвидетельствованными разрешениями использования - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59