Проблемы с Договором Долевого Участия - Что делать в случае подлога документа и отсутствия ДДУ

Если застройщик в процедуре банкротства, то деньги уже не взыщите, даже если получите решение. Только ДДУ не расторгайте! Можно предъявить требование о передаче жилого помещения в реестр участников строительства, при наличии подтверждающих документов.

Включить требование в реестр возможно даже не имея ДДУ, если есть платежки. Главное не пропустить срок закрытия реестра. Дом передадут новому застройщику по правилам установленным Законом о банкротстве, строительство завершат и будут передавать квартиры согласно реестру участников строительства.

Я готова Вам оказать платную услугу.

Сергей Евгеньевич, начнем с конца.

Решение суда выносит суд. 100% гарантий, хоть устных, хоть письменных, порядочные юристы не дадут Вам о решении суда.

Далее.

Юристы, в том числе, добросовестные, не будут работать с оплатой "потом и по результату" примерно по той же причине, по которой Вы вряд ли будете работать по трудовому договору с оплатой через полгода работы и которая еще и обещается только при выполнении каких-то условий. Это называется премия, или премиальная часть оплаты, она тоже может быть, но за одну премию никто не работает.

Теперь к началу, то есть к сути проблемы.

Если Вы осуществили оплату и в Росреестре выяснится, что договор ДДУ заключен и зарегистрирован, я считаю, не надо делать пока вообще ничего в отношении застройщика, так как все по сути в порядке. Единственно когда достроится объект, можно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности, если не удастся зарегистрировать право в заявительном порядке из-за отсутствия оригинала договора. Но это - совсем другой иск.

Расторгать ДДУ не рекомендую категорически, это - вредный совет, так как проблемный застройщик (пусть даже и не банкрот) может даже и при наличии решения суда о расторжении не выполнить его за отсутствием денег. Кроме того, если в Росреестре договор зарегистрирован, головотяпство агентов - не основание для расторжения договора.

Второй вопрос, что можно обратиться совсем с другим иском к ним, к самим агентам, о возмещении тех или иных денег в связи с недобросовестным исполнением ими обязательств.

Для этого Вы можете обратиться, в том числе и к одному из ответивших Вам на вопрос.

Предварительно надо заявить им письменную претензию.

В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя Вы можете в судебном порядке потребовать:

- неустойку на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)

- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП

- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)

- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)

Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз

Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.

Уважаемый Сергей Евгеньевич! Ни один юрист не будет работать по факту! Вам нужно выбрать грамотного юриста. У любого юриста есть репутация, рекомендации и т.д.