Покупка дома с задатком

Решил купить дом. Составлен предварительный договор КП, соглашение о задатке на 100 т.р., расписка. Деньги еще не давал. Платеж будет в 3 этапа: задаток, 1/2 часть суммы через месяц, оставшаяся часть в конце года. Проблема в том, что у продавца (единственный владелец по завещанию) онкология, предстоит операция. Вдруг, что случится до окончания сделки, как себя защитить? Спасибо.