Как выделить отдельный этаж в частном домовладении без выделения доли в натуре?

Вопрос №16101809 из г. Краснодар
опубликован 22.07.2019, 16:56

Проживаю в г. Новороссийск Краснодарского края. Имею в собственности 1/2 частного домовладения общ. пл. 289 м 2 и земли 5,7 сотки. Доля в натуре не выделена. Минимальная площадь зем. участка под ИЖС по ПЗЗ составляет 3 сотки. В связи с этим, суд может отказать в выделе доли в натуре (в городе были такие преценденты). При этом площадь дома позволяет выделить в нем целый этаж, оборудовать отдельный вход и кухню.

Совладелец продавать дом полностью не хочет, выкупить свою долю тоже. Его все устраивает. Коммунальные платежи не оплачивает.

Как мне лучше поступить сейчас, чтобы по факту выделить себе отдельный этаж и сделать переоборудование? Если подавать на определение Порядка пользования, то смогу ли я по потом по этому судебному решению сделать себе отдельный вход, кухню и провести отдельные коммуникации?

Горгаз и горэлектросеть не проводят отдельное подключение, если доля не выделена в натуре и нет отдельного техпаспорта на помещение.

Т.е. получается, если не хватает клочка земли (0,2 сотки), я не могу оформить в натуре свою долю? Можно ли выделить ее как квартиру?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, уважаемая Наталия!

Если выделить долю в натуре не получится, то придется определять порядок пользования (ст.247 ГК РФ), но при этом подвести отдельные коммуникации не получится. При этом конкретного выделения в натуре не происходит. Речь о пользовании абстрактной долей в общей долевой собственности. Нужно продавать долю постороннему лицу с соблюдением порядка преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), т.к. согласно ст.246 ГК РФ для продажи целиком нужно согласие всех собственников. Чтобы определить, можно ли выделить долю в натуре, Вам нужно экспертное заключение. Как вариант, путем ходатайства о проведении судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ).

22.07.2019, 16:58

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Нет, определение порядка пользования земельным участком и домом по ст 247 ГК похволит вам лишь установить правовые границы пользования а НЕ реальные, также предоставит возможность делить коммунальные платежи и платежки в них, чтобы вам выделить жилплощадь нужно приглашать инженера и заключение делать по возможности выдела площади в натуре.

22.07.2019, 16:57

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 150896 отзывов

Если выделяемая доля апо площади менее минимальной площади, то выдел доли невозможен (ст. 252 ГК РФ, ст. 11.9 ЗК РФ).

При определении порядка пользования отдельный вход Вы сможете сделать только с письменного согласия второго собственника. В квартиру выделить долю вряд ли получится, поскольку нет возможности выделить долю в участке в натуре.

22.07.2019, 17:04

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна PRO

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24174 отзывa

При определение порядка пользования, то вы сможете потом по этому судебному решению сделать себе отдельный вход, кухню и провести отдельные коммуникации ст.247 ГК РФ с дополнительным получением разрешения администрации.

22.07.2019, 17:18

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста