Можно ли изменить способ передачи денег в день сделки при подписании основного договора, если уже подписан предварительный договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку?

Question

Я, как Продавец, подписала предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому Покупатель обязуется передать мне денежные средства через банковскую ячейку. Могу ли я в целях безопасности изменить способ передачи денег, осуществив его в день сделки при подписании основного договора? Основной договор еще не составлялся.

Вечерский Константин Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Способ передачи денег изменить можете, способ передачи денег не является существенным условием договора купли-продажи, значение имеют предмет продажи и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). 2.1. Вывод из судебной практики: Порядок оплаты не является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Судебная практика: Постановление ФАС Центрального округа от 18.02.2009 N Ф 10-6202/08 (2) по делу N А 14-2154-2008/55/11 "...Не может быть признан правомерным и вывод суда первой инстанции о том, что недостижение сторонами сделки соглашения о порядке оплаты отчуждаемого имущества влечет за собой незаключенность спорного договора. В частности, параграф 7 главы 30 ГК РФ, нормы которого регулируют особенности заключения сделок по продаже недвижимости, не относят порядок оплаты к существенным условиям договора такого вида. Кроме того, довод о нарушении порядка оплаты передаваемого по сделке имущества истцом не заявлялся, в связи с чем суд первой инстанции вышел за пределы заявленных конкурсным управляющим исковых требований. В связи с изложенным, арбитражный суд апелляционной инстанции правомерно отменил принятое по делу решение и отказал в удовлетворении иска..."

Веретенев Александр Александрович · Answer

Можете конечно, для этого подготовьте дополнительное соглашение и при передаче денег напишите расписку.

Назарова Евгения Николаевна · Answer

Условия договора, в том числе предварительного могут быть изменены соглашением сторон, то есть требуется согласие другой стороны.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Как изменить порядок оплаты квартиры через аккредитив, если покупатель не согласен?

Продавец отказывается дать расписку о получении денег - что делать?

Кто не выполнил договор о намерениях при покупке квартиры через агентство и можно ли требовать у продавца задаток

Как решить проблему с возвратом денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры?

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Обязан ли продавец вернуть деньги покупателю в случае не заключения основного договора купли-продажи?

Проблема передачи денег при покупке квартиры - как правильно оформить сделку?

Смогу ли я вернуть задаток после отказа риелтора от использования банковской ячейки в сделке?

Отказ покупателя от сделки по соглашению о купле-продаже квартиры с задатком из-за отсутствия передачи денег в срок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59