Как оформить покупку квартиры у сироты грамотно

Здравствуйте!

По договору купли продажи (ст. 454 ГК РФ).

Регистрация должна пройти через Росреестр. Можно подать документы в МФЦ. Прописывайте в договоре четко все условия.

Не забудьте сохранить документы об оплате.

И не в коем случае не передавайте деньги без расписок. Или больше чем указано в договоре.

Доброго времени суток

Прежде всего вам надо посмотреть

документы на квартиру.

Ранее сирота, который получил льготное жилье, обладал правом на дальнейшую его приватизацию. Нововведения в законодательстве исключают эту возможность. Теперь приватизация жилплощади, которая получена сиротой, возможна лишь спустя пять лет. Это связано с тем, что право на жилое помещение представляется по договору специализированного найма, а не социального.

Если квартира уже в собственности сироты по регистрируйте дкп в Росреестре на основании ФЗ-N 218 от 13.07.2015 г. (с изм. на 2019 г.)

Такая квартира оформляется в обычном порядке путем заключения договора купли-продажи. Обязательно убедитесь, что квартиры находится в собственности у сироты. Потребуйте или сами получите в выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 62 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости") Получить ее можно в Росреестре или заказать выписку в многофункциональном центре "Мои документы". Там будет указан собственник.

С договором и паспортами обращайтесь в многофункциональный центр "Мои документы". За госрегистрацию права надо оплатить госпошлину 2000 руб.

Также убедитесь, что в квартире больше никто не зарегистрирован.

Убедитесь в отсутствии задолженности за ЖКУ.

Составьте акт приема-передачи, в котором зафиксируйте показания всех приборов учета.

Основное, что бы он не стоял на учете В ПНД, (психоневрологический диспансер) остальное как обычно ст. 454 ГК РФ,обычная сделка купли-продажи.