Проблема проходного двора в жилищном комплексе - как огородить территорию или сменить управляющую компанию?

Управляющая компания досталась от застройщика. В жилищном комплексе имеется подземная парковка и первый этаж выделен под коммерцию. ЖК со всех сторон окружён домами, но имеется сквозной проезд, которым пользуются многие водители для объезда пробок и имеется футбольная площадка и беседки, куда любит ходить вся округа. Следствием всего этого двор стал проходным из-за лихачей, объезжающих пробку и по вечерам неприлично себя ведёт молодёжь, которая не проживает в доме и просто пришла выпить пиво и покрутить со своими друзьями вдали от своего дома. УК не хочет перекрывать проезд из-за коммерции аргументируя тем, что якобы земля не нашего дома, а городская и что не получится добиться разрешения на это. Даже если мы УК убедим ставить ворота, она решит провести голосование по ограждению территории и всегда голосует за выгодный для УК вариант собственник Всей парковки из-за того, что ему принадлежит почти половина Всей площади ЖК (уже сталкивались с такими выборами). Как нам огородить территорию или сменить УК?