Как продать квартиру в частном доме, где проживают семья с несовершеннолетними детьми-инвалидами и недееспособным взрослым инвалидом?

Скорее всего у Вас не квартира, а доля в праве общей собственности, поскольку, для продажи квартиры никакие согласия или разрешения не требуются. В ВАшем случае надо уведомить соседей о продаже своей доли и по истечении месяца сможете продать кому захотите. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.