Юридическое лицо арендовало помещение по договору, но оказалось меньшей площади - что делать и как вернуть переплату?

Предъявите претензию, затем в суд обратитесь.

Обратитесь с письменной претензией к Арендодателю об изменении условий договора исходя из фактической площади.

Можете попробовать потребовать изменить размер платы ввиду того, что Вас ввели в заблуждение, но если расторгать не намерены договор (ст.452-453 ГК РФ), то вопрос придется решать через суд. Но ведь о размере которой стороны достигли соглашения (ст.421, 606, 614 ГК РФ), а там вряд ли за каждый квадратный метр расчет был. И как бы другая сторона договора не подала встречный иск о расторжении договора. Так что определитесь, нужно ли продолжение отношений в принципе, т.к. есть риск такого расторжения.

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Здравствуйте, что значит перемерив помещение? Если Вы сами перемеряли, то это ничего не значит с юридической точки зрения в любом судебном процессе в качестве доказательств АПК РФ ст.64, приниматься будут официальные данные содержащиеся в техническом плане БТИ. Поэтому Вы определитесь, если действительно, официально помещение меньше, чем указано в договоре аренды, то имеет смысл предъявлять претензию о возврате переплаченной суммы, а потом подавать в суд исковое заявление АПК РФ ст.125, если же это просто Ваши личные измерения, то перспективы у таких требований не будет.

Добрый день.

Никак не сможете, потому что официально площадью является та, которая указана в техплане помещения. То, что замеряли вы, никакого правового значения не имеет. Другой вопрос, на основании какого техплана помещения заключался договор аренды. Вот если арендодатель в свое время произвел переустройство помещения и не внес соответствующие изменения в техплан, то при заключении договора с вами обязан был об этом сообщить. Если не сообщил, то действовал недобросовестно, п.1 статьи 10 ГК РФ, тем самым у вас возникает право на возмещение убытков в соответствии со ст.15 ГК РФ.

Добрый день!

Всё зависит от того, что написано в договоре. Если указана площадь помещения и размер платы именно за квадратный метр, то общую сумму оплаты можно оспорить. В этом случае сначала следует обратиться с письменной претензией к арендодателю, а при его отказе - в суд. Учтите, что в гражданском процессе каждая сторона должна самостоятельно доказывать свою правоту. При обращении в суд Вам придется доказывать, что Вы не имели возможности ознакомиться с техпланом помещения и узнать его точный метраж. Конечно, это имеет смысл в том случае, если договор долгосрочный и всё остальное Вас устраивает.

Однако, Вам следует учесть, что при рассмотрении вопроса о размере помещения будет приниматься та площадь, которая зарегистрирована и указана в техпаспорте. А там вполне может оказаться 45 кв.м, т.к. фиксация метража идет по карандашной линии на чертеже, а не по периметру стен, как мерили Вы. Попробуйте сначала увидеть план помещения и его зарегистрированный метраж.

Ваши личные замеры не могут являться основанием для предъявления претензий. Запросите технический паспорт у собственника, в нем отражается действительная площадь помещения.

Если Ваши подозрения не напрасны - после срока окончания договора (но в течение трех лет когда Вам стало известно о нарушенном праве по ст. 196, 200 ГК РФ), обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ.

Составьте акт, о перемере помещения, а когда будете сьезжать, сможете данную переплату взыскать, как неосновательное обогащение, полученное путем введения в заблуждение, по размеру арендуемой площади.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.11.2012 по делу N А 43-34631/2011 Требование: О взыскании неосновательного обогащения в размере внесенной арендной платы.