Проблемы сделки о разделе квартиры между матерью и ее братом - Как решить неравномерное распределение?

Ничего не сделать. Уже все возможные сроки давности прошли. Тем более что они сами согласовали такой раздел. Можно только установить порядок пользования (ст. 247 ГК Р Ф). Применительно к существующим долям.

Учитывая, что истек срок исковой давности согласно статье 196-208 Гражданского кодекса Российской Федерации, вряд ли сейчас можно сделать что-либо. Да и если добровольно поделили, то нет оснований для пересмотра долей.

Срок исковой давности согласно статье 196 ГК РФ давно истек и к сожалению ничего не получиться, но пробовать стоит. Все зависит от того, на каком основании возникло у них право собственности?

Дело в том, что прошли все сроки исковой давности по признанию сделки недействительной. Для того, чтобы восстановить срок, нужны уважительные причины, срок восстанавливается судом. На практике это очень сложно сделать. Подать то в суд иск можно, только вот если ответчик заявит о пропуске срока давности, то суд обязан будет отказать в иске только по данному основанию, ст.166-181, 196, 200 ГК РФ.

Уважаемый Андрей г. Ставрополь!

К вашему сожалению, для квалифицированного ответа на данный вопрос вами дано слишком мало информации.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 14.08.2019 г.

Если доли определены соглашение между мамой и ее братом, т то можно обратиться в суд с иском о признании соглашения недействительным. Однако для признания соглашения недействительным нужны серьезные основания, предусмотренные ст. 168-179 ГК РФ.

Можно подать иск об увеличении доли мамы на основании ст. 245 ГК РФ:

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Если вы восстановите срок исковой давности через суд (для признании сделки недействительной) , то как заинтересованное лицо имеете право обратиться в суд с иском о признании раздела квартиры недействительным ст.112 ГПК РФ, ст.131 ГПК РФ, ст.166 ГК РФ.

Раздел же квартиры на такие доли был по обоюдному согласию Спустя 10 лет, когда срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ сейчас ничего сделать нельзя Мама должна в суд обращаться и там доказывать ст 56 ГПК РФ что ее ввели в заблуждение при разделе долей Это доказать крайне сложно Да и в суде брат заявит о пропуске срока исковой давности ст 199 ГК РФ и вашей маме откажут в иске Так что здесь, с какой стороны не смотри на ситуацию-ничего сделать нельзя.

Здравствуйте Андрей. Из предоставленной информации не ясно как была поделена квартира (документально или фактически без оформления документов) . Если документов ни каких не оформлялось, то мать может обратится в суд и определить порядок пользования жилым помещением в порядке ст. 252 ГК РФ.

Если квартира была поделена документально, то мать имеет право требовать компенсации за пользование частью её доли в квартире в порядке ст. 247 ГК РФ (за последние 3 года).

Добрый день.

А почему вы решили, что должно быть пополам? Лично вы ничего не сделаете, мама или брат могут оспорить ситуацию в суде, но суд скорее всего откажет в защите, поскольку срок давности истек, статья 196 ГК РФ. Брат может подарить матери часть своей доли, на крайний случай.

А с чего Вы взяли что должно быть пополам?Они собственники и сами определяют свои доли, тут уже ничего не поделаешь, оснований не имеется для пресмотра размера долей.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Предположу, что имело место быть наследование имущества Согласно Статье 1152 ГК Принятие наследства. Если нарушен порядок принятия наследования - то можно попытаться обжаловать в суд распределение долей. Сложнее будет восстановить срок исковой давности - но ничего невозможного нет - если будут на то основания их восстановит суд нужно только в суде заявить ходатайство о восстановлении срока исковой давности, то в исключительных случаях суд может удовлетворить такое ходатайство. Это возможно, если (ст. 205 ГК РФ):

Здравствуйте. Можно попробовать подать в суд ходатайство о восстановлении пропущенного срока

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2019)

КонсультантПлюс: примечание.

Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции ст. 112 излагается в новой редакции (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ). См. будущую редакцию.

ГПК РФ Статья 112. Восстановление процессуальных сроков

(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

2. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 260-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок.

4. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подачи кассационных жалобы, представления соответственно в президиум верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда, установленного частью второй статьи 376 настоящего Кодекса, подается в суд, рассмотревший дело по первой инстанции.

Пропущенный процессуальный срок подачи кассационных жалобы, представления в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации, установленный частью второй статьи 376 настоящего Кодекса, и пропущенный процессуальный срок, установленный соответственно частью второй статьи 391.2 и частью второй статьи 391.11 настоящего Кодекса, могут быть восстановлены судьей Верховного Суда Российской Федерации.

Пропущенный процессуальный срок, установленный соответственно частью второй статьи 376, частью второй статьи 391.2 и частью второй статьи 391.11 настоящего Кодекса, может быть восстановлен только в исключительных случаях, когда суд признает уважительными причины его пропуска по обстоятельствам, объективно исключающим возможность подачи кассационной или надзорной жалобы в установленный срок (тяжелая болезнь лица, подающего жалобу, его беспомощное состояние и другое), и эти обстоятельства имели место в период не позднее одного года со дня вступления обжалуемого судебного постановления в законную силу.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 260-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Определение суда о восстановлении или об отказе в восстановлении пропущенного процессуального срока может быть обжаловано.

Можно подать иск об увеличении доли мамы на основании:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.