Как защититься от неправомерных действий арендодателя и взыскать убытки

Дрбрый день! У меня такая ситуация: Я в последних числах ноября 2018 года взяла в аренду помещение. Договор с 01.12.2018 г. Взяла помещение без ремонта: были трещины в кафеле, трещина по всей стене, старая сантехника. Я много раз просила арендодателя сделать ремонт. Но реионта слелано не было. Я платила исправно, но с задержкой на 2-3 дня. Это подтверждено документами. В конце ноября я заплатила 5000 наличкой, потом платила по безналу. Квитанцию на этот платеж мне дали только в марте 2019 года. Причем написали, что аренда за ноябрь, хотя договор с 01.12. 20.03 она расторгает договор аренды под предлогом того, что я не платила. Хотя все платежи есть. Она подала на меня в арбитраж. Хочет, чтобы я заплатила ей аренду за 04.2019, хотя договор расторгнут 31.03, ремонт который она не сделала и моральный ущерб. За апрель аренду она не получит - это точно. Как мне доказать, что ремонта не было на момент приемки мной помещения? В акте приемки-передачи все косяки в ремонте указаны не были. Я сдала все оборудование в помещении в рабочем состоянии. На этот бизнес моим супругом был взят кредит. Бизнеса нет, а кредит есть. Имею ли я право взыскать с нее все убытки? Я 4 месяца из бронхитов и орз не выхожу. Сильный стресс испытала и теперь постоянно болею. Могу ли я в связи с этим взыскать моральный ущерб?