Налогообложение продажи квартиры - возможно ли зачесть вычет с покупки?

Первый вариант имущ.вычета: Согласно абз. 1 пп.1) п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, предоставляется право на имущественный вычет в сумме 1 млн.руб. С суммы, превышающей 1 млн., необходимо уплатить НДФЛ 13% (900 000 х 0,13 = 117 000 руб.). Для того, чтобы использовать право на имущественный вычет нужно в срок до 30 апреля года, следующего за годом сделки, подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ вместе с заявлением на предоставление имущ.вычета (налоговый орган по своей инициативе вычет не предоставит, подача заявления обязательна), а в срок до 15 июля уплатить налог с дохода, превышающего 1 млн.руб., т.е. 117 тыс.руб.

Второй вариант имущ.вычета: На основании абз. 2 пп.1) п.1 ст.220 Налогового кодекса (цитирую) "ВМЕСТО использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".

То есть в Вашем случае: доход 1 900 000 минус расход 1 000 000 = 900 000 руб. С положительной разницы необходимо уплатить НДФЛ 13% - те же 117 000 руб. При нулевой или отрицательной разнице обязанности уплаты НДФЛ не возникает поскольку отсутствует доход.

Тот факт, что отец является неработающм пенсионером на имущ.вычет с дохода не влияет. Неработающему пенсионеру предоставляется только право на имущ.вычет при расходах на покупку жилья в сумме до 2 млн., но это уже другой вид имущ.вычета, к Вашей ситуации не имеющий отношения (см. п.2 ст.220 НК РФ).

Таким образом уплаты налога с дохода от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, не избежать.