Процедура регистрации пристройки, веранды и бани в Росреестре на земельном участке ИЖС в Москве

Вопрос №16206397 из г. Москва
опубликован 18.08.2019, 19:06

Question

Существующая ситуация: 
Имеется земельный участок ИЖС 350 кв.м в Москве (Новомосковский Адм. Округ.) По ПЗЗ (Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы») виды разрешенного использования 2.1.0, 2.2.0, предельные параметры разрешенного строительства 4 тыс. кв.м на гектар высотностью до 15 м.
Права на участок зарегистрированы. На участке дом 192 кв.м три этажа (площадь застройки 65 кв.м). Права на дом зарегистрированы по декларации («Дачной амнистии») в 2015 году (до принятия ПЗЗ). При этом дом имеет одну общую стену с соседним домом (дом – таунхаус, оформленный как ижс). Застройщик в 2015 году подарил дом и земельный участок своему совершеннолетнему ребенку. 
Новый собственник пристроил к дому одноэтажную пристройку 45 кв.м, открытую веранду 30 кв., и построил на участке баню 30 кв.м. 
 Вопрос:
Как зарегистрировать пристройку, веранду и баню в Росреестре?

Мелехина Надежда Владимировна · Accepted Answer

Согласно ст. 222 ГК

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за собственником земельного участка, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сабельников Александр Николаевич · Answer

Добрый день! Если землЯ оформлена в собственность, то через суд! Это самый простой вариант!

Россинский Михаил Владимирович · Answer

Здравствуйте Игорь, вопрос сложный и решается он долго. Если строительство пристройки было осуществлено без соответствующих разрешений, то узаконить реконструкцию (именно реконструкцию) можно двумя способами: подать уведомление об окончании строительства в администрацию или через суд.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Самый простой способ, это суд.
Подготавливаете документы и в судебном порядке признаете право собственности на пристройку, веранду (самовольную постройку.) На баню право не регистрируют, то если вы ее поставите на кадастр, то она будет числиться.

Процедура регистрации пристройки, веранды и бани в Росреестре на земельном участке ИЖС в Москве

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Незаконное и недействующее разрешение на дачное строительство - что предпринять?

Возможна ли регистрация нового дома по дачной амнистии, приобретенного на земельном участке со старым разрушенным домом?

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в Москве на для ИЖС? Информация и порядок действий

Несоответствие разрешенного использования земельного участка и требований дачной амнистии - проблемы и вопросы для рассмотрения

Есть ли смысл переводить вид использования под ИЖС или ЛПХ?

Изменение Правил землепользования и застройки - как привести объекты в соответствие с новыми требованиями?

Вопросы возникающие при изменении видов разрешенного использования земельного участка для регистрации дома по амнистии.

Отказано в строительстве индивидуального жилого дома на приобретенном земельном участке - как действовать?

Налог при продаже земельного участка с зарегистрированным домом после дачной амнистии - что ожидает владельца

Можно ли оформить по дачной амнистии дом на участке для садоводства и огородничества?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59