Половина квартиры пинадлежит моему сыну, а другая половина - мне.

На практике возникали трудности в определении размера долей, принадлежащих участникам общей собственности (сособственникам) на неделимую вещь, если такая вещь была завещана по частям (например, комнаты в квартире, которую невозможно реально разделить).

Пункт 2 ст. 1122 устанавливает порядок определения размера таких долей: размер доли каждого наследника соответствует стоимости завещанной ему части неделимой вещи.

Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе

1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.

В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Комментарий к статье 1122

1. В результате наследования (как по закону, так и по завещанию, в котором не идет речь о завещании конкретного имущества конкретному наследнику) у наследников возникает общая долевая собственность (ст. 1164). В п. 1 ст. 1122 применительно к завещанию закреплена особенность действия принципа равенства долей в наследстве: если в самом завещании не указаны ни доли каждого из наследников, ни конкретное имущество, предназначенное одному или каждому из наследников, наследники по завещанию наследуют в равных долях все завещанное имущество.

Эта норма корреспондирует ст. 245 ГК об общей долевой собственности.

Соответствующей нормы в ГК 1964 г. не было, но на практике принцип равенства долей строго соблюдался.

2. Норма, содержащаяся в п. 2 ст. 1122, новая. Она устанавливает правовые последствия в случае, если нескольким наследникам завещаны в натуре части неделимой вещи.

Неделимой считается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК).

В результате наследственного правопреемства возникает долевая собственность, при этом каждому из наследников принадлежит доля в праве собственности на неделимую вещь.

3. Завещание в натуре частей неделимой вещи связывает наследников в определении порядка пользования ею: каждому из наследников принадлежит право пользования завещанной ему частью неделимой вещи. При желании наследников в свидетельстве о праве на наследство указывается не только доля наследников, но и порядок пользования ею. При регистрации права на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство (ст. 17 Закона о регистрации прав на недвижимость) подлежит регистрации и порядок пользования имуществом.

4. Пункт 2 ст. 1122 является специальной нормой, устанавливающей дополнительно к ст. 247 ГК способ определения порядка пользования неделимой вещью: в соответствии с распоряжением завещателя. Вместе с тем это распоряжение для установления порядка пользования не бесспорно. В случае возникновения между наследниками спора по поводу размера долей в праве собственности на неделимую вещь и (или) порядка пользования неделимой вещью такой спор разрешается судом (см. п. 37 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8).

5. Характерной особенностью наследования исключительного права является то, что наследники могут осуществлять его только совместно (сообща). При наличии нескольких наследников, которым завещано исключительное право, любые действия по использованию соответствующего объекта права или по распоряжению самим правом (его отчуждению или передаче по лицензионному договору) возможны только с их общего согласия. В случае отказа одного из наследников дать согласие на тот или иной вид использования произведения (например, на переиздание или экранизацию литературного произведения) либо на отчуждение права (например, на продажу патента) спор должен рассматриваться в суде.

Наследники могут заключить соглашение, в котором будет предусмотрен порядок осуществления ими исключительного права (например, осуществление права будет поручено одному из них или будет решено передать право в доверительное управление какому-то третьему лицу).

Денежные средства (доходы), полученные в результате осуществления соответствующего исключительного права, наследники могут делить, как и любое другое имущество, в равных долях (или в другом порядке, который предусмотрен завещанием или соглашением наследников), в соответствии с п. 2 ст. 1122.

Комментарий к статье 1122

Завещатель может завещать свое имущество как одному, так и нескольким наследникам. Если имущество завещано одному наследнику, то он его и наследует. Однако, если завещатель указал в завещании нескольких наследников и при этом не указал, кому и какие доли имущества причитаются, какие конкретные вещи или права кому из наследников предназначаются, считается, что все завещано в равных долях. Если все завещанное имущество представить как единицу, а наследников по завещанию, например, четверо, то каждый из них получит свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю в праве собственности на все имущество.

В нотариальной практике нередко встречаются завещания, в которых указываются конкретные части неделимой вещи (ст. 133 ГК) в натуре. Например, завещается комната в 12 кв. м - дочери и в 18 кв. м - сыну. Такие завещания ранее признавались недействительными.

В настоящее время комментируемой статьей данный вопрос решен иначе. Нотариус вправе в таких случаях определить доли наследников, соответствующие стоимости частей, указанных в завещании.

Пример. В завещании указано, что трехкомнатная квартира (50 кв. м) завещается следующим образом: комната 10 кв. м завещается одному наследнику, комната 25 кв. м - другому, комната 15 кв. м - третьему.

В этом случае нотариус устанавливает стоимость квартиры и, исходя из этой стоимости, определяет стоимость каждой части квартиры. Допустим, стоимость квартиры равняется 500000 рублей, тогда:

500000 руб.: 50 кв. м = 10000 руб. Столько стоит 1 кв. м квартиры.

Затем рассчитываем стоимость каждой комнаты:

10 кв. м x 10000 руб. = 100000 руб.

25 кв. м x 10000 руб. = 250000 руб.

15 кв. м x 10000 руб. = 150000 руб.

В долях это будет составлять:

100000/500000 = 1/5; 250000/500000 = 1/2; 150000/500000 = 3/10, т.е. 1/5 + 1/2 + 3/10 или 2/10 + 5/10 + 3/10 = 1.

Нотариус знакомит наследников с таким расчетом и предлагает им дать согласие в письменном виде.

В этом случае в свидетельстве о праве на наследство по завещанию нотариусом удостоверяется, что на основании завещания, удостоверенного (кем, дата удостоверения, номер реестра), и с согласия наследников (ст. 1122 ГК) наследниками указанного в завещании имущества гр. (Ф.И.О. наследодателя), умершего (дата), являются:

2/10 доли в наследстве - Ф.И.О., место жительства;

5/10 доли в наследстве - Ф.И.О., место жительства;

3/10 доли в наследстве - Ф.И.О., место жительства.

В конце текста свидетельства указывается, что согласно завещанию и с согласия наследников установлен следующий порядок пользования квартирой: гр. (Ф.И.О.) пользуется комнатой 10 кв. м, гр. (Ф.И.О.) - комнатой 25 кв. м, гр. (Ф.И.О.) - комнатой 15 кв. м.

В случае возникновения спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Все равно. Можете оформить сделку дарения или купли-продажи.

Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится. Если потребуется помощь в оформлении сделки, обращайтесь. С уважением,