Изменения в нотариальном удостоверении договора отчуждения доли квартиры после 01.08.2019

Вопрос №16276671 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.09.2019, 20:30

Подлежит ли после 01.08.2019 нотариальному удостоверению договор отчуждения 1/2 доли в квартире второму участнику долевой собственности, владеющему 1\2 долей?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Анисимов Олег Станиславович

Юрист Нижний Новгород, стаж 25 лет

4.5 2324 отзывa

Не подлежат С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

05.09.2019, 21:06

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 36 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

В Вашем ответе и в законе ключевая фраза "всеми участниками долевой собственности". В моем случае отчуждает 1 участник. Позиция Росреестра - договор подлежит нотариальному удостоверению. Чем можно переубедить? Или только суд?

05.09.2019, 21:16

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Всё верно, договор должен быть нотариально удостоверен. Не требуется нотариальная форма договора, если отчуждается жилое помещение полностью всеми собственниками одновременно третьим лицам. Таковы изменения в ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Хотя, конечно, жаль, что не законодатель не учел ситуацию отчуждения долей между собственниками.

05.09.2019, 21:26

Спросить юриста