Как вырваться из неприятной ситуации и продать квартиру с проблемными соседями?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Банки могут ставить свои условия выдачи ипотечного кредита. Это их право. Вероятно, для банка нужны именно отказы сособственников от права преимущественной покупки. Обязать банк выдать кредит - не возможно. Но, в силу закона, Вы должны только предложить выкупить доли сособственникам. Я Вам подробно ответила.

Зинаида, все зависит от статуса Вашей доли в коммуналке: если в документе на собственность прописано "собственность, комната" - то Вам не надо никаких отказов соседей собирать, т.к. комната рассматривается как самостоятельный объект недвижимости. Если же в документах на собственность написано, например, "собственность, 3/15 доли в праве" тогда Вам необходимо получить отказ от сособственников. Если сособственником является несовершеннолетний ребенок, то на отказ необходимо разрешение органа опеки, т.к. опека защищает права несовершеннолетних. Когда Вы вручали им письма с предложением преимущественного права покупки, они расписались в получении? Ваша сделка будет нотариальной. Алгоритм продажи таков: обращаетесь к нотариусу, нотариус рассылает телеграммы сособственникам с предложением купить долю, по истечение 30 дней если сособственники не купили, промолчали... нотариус оформляет сделку и составляет все необходимые документы. Хочу обратить Ваше внимание ещё на один момент: банки не дают ипотеку на покупку доли в коммуналке, т.к. в залоге у банка должна быть квартира в целом. Самый оптимальный вариант: найти покупателя с наличными.

В соответствии с законодательством нотариус высылает уведомление сособственникам о планируемой сделке. И если в течение месяца никто из них не изъявит желания выкупить предлагаемую долю, нотариус получает право провести сделку со сторонними покупателями. Вы писали что отдавали соседям копии текста, а они расписались о получении? Нотариус должен был Вам пояснить что при получении уведомления соседи должны были расписаться о, том что получили на таком же уведомлении, поставив дату и подпись.

Уважаемая Зинаида! Ваша задача поставить в известность о продаже. Это их право отвечать.

Зинаида, Вы так и не ответили, каким образом у Вас прописана собственность в коммуналке: числится как "комната" или как доля в праве (например 35/140)? Уточните пожалуйста. Потому что если у вас собственность в коммуналке в статусе комнаты, то Вам не нужно согласие/несогласие/отказы от сособственников. Если собственность прописана как доля - то банк не выдает ипотеку на приобретение доли в коммуналке. Потому что при выдаче ипотеки банк оформляет в залог всю квартиру в целом, а Ваши сособственники вряд ли будут рады таком варианту.

Добрый день! Продать комнаиу Вы можете в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации! Право на преимущественную покупку Вашей доли имеют другие сособственники, поэтому Вам необходимо сначала в письменном виде направить им уведомление с предложением о выкупе Вашей доли. Лучше сделать это заказным письмом с уведомлением. Если в течении 30 дней ответа не поступит, Вы можете продавать свою долю другим лицам.

Уважаемая Зинаида! Сколько можно писать о своих материальных проблемах! Нас они не интересуют. Вы хотите получить деньги, то надо вложить.