Продажа квартиры, ранее принадлежавшей совершеннолетним детям - возможные юридические последствия и ущемление прав несовершеннолетних внуков

Вопрос №16341170 из г. Архангельск
опубликован 23.09.2019, 09:17

Покупаем квартиру, в ней раньше жили совершеннолетние дети, но у них есть внуки, потом они переехали в другой город, несколько лет живут там. Квартира по наследству оформлена на бабушку. Она продает квартиру. В квартире сейчас никто не прописан. Вопрос,1) не ущемлены ли будут права несовершеннолетних? Хоть они и внуки, и давно не прописаны, но ведь родители являются прямыми наследниками, а значит, и права внуков могут быть задеты. 2) Я так понимаю, согласия органов опеки не требуется? Ведь покупаем у бабушки, никто не прописан, а сами дети совершеннолетние.. 3) не грозит ли нам иск о признании сделки недействительной по поводу внуков? Спасибо заранее. Очень жду...

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быков Сергей Владимирович

Юрист Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

Здравствуйте, Юрий!

Поскольку у квартиры нет несовершеннолетних сособственников, то права внуков продажей квартиры бабушкой не ущемляются, разрешение органов опеки и попечительства не требуется, риска признания сделки недействительной в данном случае нет, если бабушка дееспособна и адекватна и отсутствуют другие основания недействительности сделки (обман, заблуждение и т.п.).

Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

23.09.2019, 09:24

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Добрый день

Квартира принадлежала бабушке, соответственно несовершеннолетние не имеют отношение к этой квартире, и как следствие ни какого согласия не требуется, а если последует иск о признании сделки недействительной, могу сказать, что он будет выглядеть очень странно.

23.09.2019, 09:23

Спросить юриста