Как вывести свою 1/2 часть дома из общей долевой собственности и продать ее в ипотеку?

Вопрос №16370735 из г. Москва
опубликован 30.09.2019, 16:24

Question

Я хочу продать свой частный дом (1/2 часть дома, отдельный вход и квитанции на каждую свою часть дома приходят). Но пришел покупатель и он хочет купить дом в ипотеку. (нашу 1/2 часть дома. Соседи ничего продавать не будут. И мы к ним не относимся Кроме как живем через стенку). Но наш риелтор сказала что не сможем продать свою часть 1\2 в ипотеку. Как нам вывести из обще долевой собственности свой дом и землю с ним?

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Ответ юриста Бабкина верен частично, в той части, что без суда не обойтись. Вам нужно сначала сделать тех. план на ваше отдельное помещение.

Ст.16 ЖК РФ дает определение дому и квартире.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Необходимо подать заявление в Администрацию, получить отказ и после обратиться с иском в суд. Но не выдел в натуре, а признание многоквартирным домом. После через администрацию присвоить адрес и только тогда он подойдет под требования банка по ипотеке.

Бабкин Михаил Александрович · Answer

Добрый день! Но раз техническая возможность есть, то нужно осуществлять выдел в натуре, скорей всего придется решать этот вопрос в судебном порядке.
С Уважением!

Как вывести свою 1/2 часть дома из общей долевой собственности и продать ее в ипотеку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как защитить свою долю земли при продаже одной части жилого дома с залогом?

Как множественные нарушения соседа могут привести к аварийности нашего дома?

Имею в собственности одну треть дома и две трети земли (общая долевая собственность, ижс).

Как обеспечить право на пользование общим проходом и канализационным колодцем после межевания и передачи соседям

Как купить и разделить общую долевую собственность частного дома - риски и варианты

Вопрос о возможности сноса и реконструкции части дома в общей долевой собственности

Как продать свою долю в частном доме, если сосед уже перевел свою в квартиру?

Можно ли отдельно закрыть комнату в квартире, находящейся в общей долевой собственности с тетей?

Как мне произвести выдел в натуре, куда обратиться, какие нужны документы?

Особенности строительства частного дома с общей долевой собственностью и отдельными входами для каждого члена семьи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59