При таких обстоятельствах как бы Вы оценили мои шансы - очень маленькие или пятьдесят на пятьдесят или скорее всего получится?

Я хотел бы спросить, как бы Вы оценили мои шансы признать недействительным договор дарения квартиры при следующих обстоятельствах: 1. Квартира была подарена моим дедушкой моей маме (т.е., своей дочери) в сентябре 2009 г. О дарении я узнал несколько месяцев назад и хочу его оспорить, так как считаю, что дедушка не понимал значения своих действий. Задолго до дарения дедушка написал на меня завещание, так что, если дарение будет отмемено, то наследовать квартиру буду я. Мама, естественно, хочет оставить дарение в силе. 2. Мой дедушка был поставлен на учет в психоневрологический диспансер в мае 2010 г. Официальный диагноз на тот момент времени мне неизвестен, но обращение было в связи со снижением памяти / слабоумием. 3. В 2011 г. дедушка лежал в больницах два раза, причем один раз в психбольнице. У меня есть документы по поводу его пребывания в больницах, и там написано: сосудистая деменция, не ориентирован во времени и месте, не помнит, какие принимает препараты, когнитивные нарушения, атеросклероз сосудов головного мозга. 4. Сейчас состояние дедушки таково, что он не понимает, где находится. Сейчас дедушке 80 лет. 5. Я не могу привлечь никаких свидетелей, которые бы подтвердили, что дедушка на момент дарения не осознавал значения своих действий, но надеюсь, что комиссия и суд могут встать на мою сторону, так как слабоумие развивается не мгновенно и, стало быть, уже было в 2009 г. 6. Мама сможет привлечь соседей дедушки в качестве свидетелей, и они на суде скажут все, как надо маме, так как они с ней в очень хороших отношениях. В частности, они подтвердят, что дедушка в 2009 г. жил в квартире один. Это действительно было так, хотя, как я помню, проблемы с памятью у дедушки уже тогда были налицо. Соседи же наверняка будут утверждать, что дедушка был адекватен на все 100%. При таких обстоятельствах как бы Вы оценили мои шансы - очень маленькие или пятьдесят на пятьдесят или скорее всего получится? (При условии, конечно, что я буду действовать не один, а с адвокатом.)