Какие документы нужны для покупки кладового помещения в новостройке и основные этапы сделки?

Вопрос №16454825 из г. Санкт-Петербург
опубликован 21.10.2019, 11:40

Хочу приобрести кладовое помещение у собственника в недавно сданном доме, многоквартирном (ранее новостройка) (кладовка оформлена уже в собственность). Какие документы нужны для совершения сделки купли-продажи и основные этапы сделки, подскажите, пожалуйста?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Борисова Александра Борисовна

Адвокат Москва, стаж 21 год

4.9 1551 отзыв

Добрый день!

Прежде всего Вы должны ознакомиться с выпиской из ЕГРП и кадастровым паспортом помещения и убедиться, что оно, действительно, находится в собственности продавца. Далее, проверить основания приобретения данного помещения (например, договор или наследование). Проверить нет ли судебного спора относительно этого объекта, не находится ли он в совестной собственности супругов, не признан ли продавец банкротом.

После этого заключаете письменный договор купли-продажи, регистрируете свое право в Росреестре (через МФЦ).

21.10.2019, 12:04

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7507 отзывов

Добрый день! Нужно прежде всего понять, как оформлена кладовая: как отдельный объект или как доля в праве. Для этого нужно заказать выписку на данный объект в Росреестре. Если кладовая имеет отдельный кадастровый номер, и у нее один собственник, то все просто: составляете договор купли-продажи и идете с продавцом в МФЦ, где сдаете договор на регистрацию. Если имущество приобретено продавцом в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу.

Если же кладовая оформлена как доля в праве на общедомовое имущество, то все сложнее, необходимо соблюсти право преимущественной покупки всех сособственников в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса.

21.10.2019, 11:44

Благодарю за ответ.

Спросить юриста