Кто оплачивает ремонт при производстве работ на инженерных коммуникациях – вопрос обязательного доступа в квартиру

В таком случае по вашему решению можете либо ждать принудительного решения суда о допуске на объект (198 ГПК РФ) либо можете после ремонта самостоятельно обратиться в суд с иском к соседке и УК и взыскать нанесённый вред (15, 1064 ГК РФ). Можете провести за свой счёт оценку восстановительного ремонта. Суд вам возместит даже данную экспертизу (98 ГПК РФ).

Здравствуйте Александр

В соответствии с Постановлением N491 доступ в квартиру предоставить должны, но ущерб причиненный вам имеете право взыскать с лица приченителя ущерба по ст.1064 ГК. Оцените ущерб в случае обращения в суд и предъявлении к вам решения для исполнения

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Да, обязаны привести все в первоначальное состояние, либо оплатить ремонт.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

XVI. Ответственность исполнителя и потребителя

153. Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг.

154. Под убытками понимаются расходы, которые потребитель, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

155. Если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным зак.

Вы спрашиваете: обязан ли я пускать работников УК, ?

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Вы обязаны пустить работников УК к себе домой потому что стояк относится к общему имуществу вашего дома. Не пустите, добровольно, в судебном порядке заставят Вас пустить, да плюс еще заплатите все судебные издержки

Что касается обязана ли вам соседа возместить ремонт? Да согласно статей 15 и 1064 гК РФ соседка обязана возместить все ваши затраты на ремонт, которые в рассматриваемой ситуации будут являться вашими убытками. Под убытками согласно ст 15 ГК РФ понимаются все ваши расходы на ремонт. Убытки возмещаются в полном объеме.

Ваша же задача: документально зафиксировать все ваши расходы: составьте смету ремонта. Все чеки и квитанции на покупку материалов для ремонт обязательно сохраните.

Не захочет соседка добровольно возместить ваши расходы-Вы их имеете право взыскать путем обращения в суд ст 3 ГПК РФ и плюс соседка будет вынуждена возместить все ваши судебные издержки.

Не обязана, можетеинеипоскать и по решению суда, ст.174 гпк РФ. Не кто к вам силой не придет и дверььломатьтне будут. Есть опыт и практика.

А сроки решения выйдут через три года.

Здравствуйте, уважаемый Александр! Давайте по порядку. Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

И если есть решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) по вопросу замены стояковых труб, то у Вас есть обязанность допускать обслуживающую организацию. Если же нет, то одного желания соседки сверху

недостаточно. Тем более, что стояк скорее всего не аварийный (иначе меняли бы всем домом, а не только у соседки сверху), не течет, иначе бы давно поменяли, т.к. Вам причинялся бы ущерб. Так и сообщите, что пусть обращаются в суд за предоставлением доступа в Ваше жилое помещение и обоснуют необходимость такого доступа (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

А если вломятся и причинят ущерб, то сможете взыскать его в общем порядке на основании ст.15, 1064 ГК РФ. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.