Гарантийное обязательство в договоре купли-продажи земельного участка на сумму 3 млн. рублей

Покупаем зем. участок за 3 мл. руб. Продавец хочет занизить сумму и указать в договоре купли-продажи 2 мл. И предлагает гарантийное писмо: ГАРАНТИЙНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО г. Челябинск «___» ___________ 2019 г. Я, _________________________, _______________ года рождения, место рождения: _________________, паспорт гражданина РФ ______ _____________, выдан __________________________ ______________ г., код подразделения _______________, адрес регистрации: __________________________________, настоящим обязательством гарантирую _________________________, _______________ года рождения, место рождения: _________________, паспорт гражданина РФ ______ _____________, выдан __________________________ ______________ г., код подразделения _______________, адрес регистрации: __________________________________, выплатить сверх указанной суммы в Договоре купли-продажи, в разумный срок? Дополнительную денежную сумму в размере ____________ (_____________________) рублей, в качестве компенсации в случае: - приостановки государственной регистрации перехода права собственности и невозможности ее дальнейшего возобновления и (или) отказа в государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи объекта недвижимости от _______ года на _______________, общей площадью ______ (____________________) кв.м., этаж: _______, кадастровый номер: ___________________, адрес: _____________________________________________________________________ (далее – Объект); - если Договор купли-продажи объекта недвижимости от _____________ г. на Объект, будет расторгнут по соглашению сторон или в связи с отказом любой из сторон от исполнения Договора в одностороннем порядке; - если в течение срока исковой давности по требованиям, связанным с исполнением Договора купли-продажи объекта недвижимости от ___________ г., заключенного в отношении Объекта любыми лицами по любому основанию будет предъявлен иск о расторжении указанного Договора, признании его недействительным, возмещении убытков, вытекающих из обстоятельств, связанных с исполнением настоящего Договора, и судом данная сделка будет признана недействительной. Нормально ли это? Нужно брать с него расписку на эту сумму?