Вопросы по регистрации сделки и продаже нежилых строений в рамках процедуры банкротства по 127 ФЗ

Вопрос №16519017 из г. Саратов
опубликован 05.11.2019, 22:08
В рамках процедуры банкротства по 127 ФЗ был выставлен на продажу жилой дом и земельный участок (находился в залоге у банка). Как выяснилось позже на участке находится ещё несколько нежилых строений (гаражи, сараи), которые также расположены на этом земельном участке. Эти нежилые помещения не попали на реализацию так как не были заложены в банке! Зарегистрирует ли росреестр такую сделку, если в ДКП будет только дом и земельный участок (без нежилых строений)? Правомерно ли будет со стороны финансового управляющего продать по ДКП все строения, находящиеся на земельном участке, если в публикации к торгам продается только дом с землёй (заложены в банке)? Какие правовые решения возможны в такой ситуации?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Остальные строения себе должны быть включены в конкурсную массу и реализованы. Такие объекты обычно представляют собой одно домовладение по определенному адресу. Финансовый управляющий не может включить их в договор купли-продажи так как они вероятно не фигурировали в оценке и Положении о торгах. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

05.11.2019, 23:21
Оценка автора вопроса:
Спасибо за дельный совет!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Это не ошибка финансового управляющего. Он реализовал залоговое имущество в соответствии с тем Положением которое утвердил ему залоговый кредитор. А у залогового кредитора было определенное залоговое имущество и только в отношении этого имущества этот залоговый кредитор мог утвердить порядок торгов. Кому выходить из положения? Чьи интересы Вас волнуют?

06.11.2019, 00:29

Понятно, что они не фигурировали - это ошибка Арбитражного управляющего! Но торги уже состоялись, вынесен протокол, продан дом и земля (без нежилых строений). Какие пути решения? Выходить в суд отменять торги? Арбитражный управляющий может сам признать торги недействительными и вернуть задаток?

06.11.2019, 00:07

Я покупатель проблемного актива! По моему мнению все жилые и нежилые здания (залоговые и не залоговые) находящиеся на одном участке должны были реализовываться единым лотом. А часть нежилых зданий по итогу вообще не вошли в конкурсную массу должника... Арбитражный что не видит выписку из ЕГРН с принадлежащими должнику нежилыми помещениями? На мой взгляд это чистая халатность АУ. Он не имел право реализовывать землю без находящихся на ней неж помещений П.11 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Можете дать ссылку на норму закона, что это не ошибка АУ?

06.11.2019, 00:44

Единство судьбы объекта недвижимости и земельного участка закреплено в пункте 5 статьи 1 ЗК РФ.

При этом статьи 35 ЗК РФ указывает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В той же статье в пункте 4 закреплено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Однако, данное правило не распространяется на отчуждение нежилого или жилого помещения.

06.11.2019, 13:17
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 21 из 47 461 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 765 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 637 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 229 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 793 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 257 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 239 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 097 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 269 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 2 лет онлайн
г.Сочи
Захаров А.Ю.
5 644 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5 5 239 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 052 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 822 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 630 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 21 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Авраменко С.С.
5 903 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских