Покупка недвижимости превратилась в кошмар - кто несет ответственность за не закрытую ипотеку и мошенничество продавцов?

Судя по всему, имеет место мошенничество (ст.159 УК РФ), поэтому обращаться нужно в полицию по данному факту.

Здравствуйте!

Да, на лицо это мошенничество ст.159 УК РФ. Обратитесь в полицию. Что касается обращения в суд, то необходимо знать более подробно.

Александр Владимирович, в срочном порядке обращаться в полицию с заявлением по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ). В данном случае есть вероятность того, что вы моете остаться, как без своих денег, так и без дома.

Может быть здесь и мошенничество со стороны продавцов, если был умысел у них и это удастся доказать, Ст.159 УК РФ.по данному факту надо начать с обращения в полицию. Потом если возбудят дело можно через суд взыскать убытки, деньги в порядке предъявления гражданского иска.

Добрый вечер! Необходимо расторгнуть договор и требовать возврат задатка.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Так же возможен вариант мошеннических действий с их стороны 159 ук рф.

Здравствуйте! На мой взгляд указанные обстоятельства чистой воды мошенничество. Развод продавцов не имеет отношения к сделки.

Я бы советовала обратиться, во-первых, в полицию с заявлением о мошенничестве (пусть они разбираются и ищут задаток) ,во-вторых, в суд с иском о признании сделки недействительной (ничтожной) и возврате задатка (в качестве ответчиков указывать продавцов с тем адресом, что указан в договоре).

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Ч. 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ч. 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Ч. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В Вашем случае с целью мошенничества.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Желаю удачи!

Здравствуйте, уважаемый Александр Владимсирович!

Кому Вы дали задаток за этот дом ипотечный, с того Вы и вправе требовать деньги согласно положений статей 380, 381 Гражданского кодекса РФ.

Так что готовьте иск в суд на основании статьи 131 ГПК РФ о взыскании с продавца этого дома сумму задатка в двойном размере.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Удачи Вам.

Здравствуйте

Это мошенничество, хищение вашего имущества. В полицию подавайте заявление на того с кем был оформлен задаток, кто получил деньги.

Обратитесь в банк для переоформления ипотеки на вас

Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 16.10.2019)

УК РФ Статья 159. Мошенничество

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Это и есть самое настоящее мошенничество. Там всё продумано, а если возбудят против них уголовное дело, по ст. 159 УК РФ, то с обеих и взыщите долг который им оплатили. Без суда, ничего не решите по дому, а пока вам дорога в полицию.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.