Проблема соседства - право на проход и обязанность по уходу за общим двором

Question

Живем в трехквартирном доме. Есть два входа: у кв. №1 и у нас, кв. №3. Также у всех троих есть выход на смежную улицу. Соседи (вернее гости соседей №1) ходят через наш двор. Мне это не нравится. Они оперируют тем, что дом и участок у нас находится в долевом владении и они имеют право ходить, где хотят. 
Но когда я завожу разговор о том, что они тоже должны скидываться на калитку, которой постоянно пользуются, на ремонт дорожки, по которой ходят. Они отнекиваются и говорят, что не должны. Кто прав?

Лугачева Елена Николаевна · Accepted Answer

Добрый день.
Все зависит от того на каком праве вам всем принадлежит земельный участок (долевая собственность или дом является многоквартирным жилым домом и соответственно земля является придомовой территорией собственников многоквартирного жилого дома). В зависимости от этого решается вопрос как по общему имуществу, так и об определении порядка пользования земельным участком (если это возможно). Для более полного ответа необходимо ознакомиться с документами на земельный участок.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация регулируется нормами Гражданского кодекса РФ о долевой собственности. Если земельный участок и дом находятся в общей долевой собственности всех трех квартир, то каждый сособственник (и его гости) вправе пользоваться общим имуществом, включая проход через двор. Ограничить такое право вы не можете. Однако согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, если калитка и дорожка являются частью общего имущества (что, скорее всего, так и есть, если они находятся на общем земельном участке), то соседи обязаны участвовать в расходах на их ремонт и обслуживание пропорционально своим долям. Отказ от софинансирования неправомерен. Вам следует зафиксировать факт использования ими этих объектов (фото, видео, показания свидетелей) и попытаться решить вопрос мирно, предложив расчет долей. В случае отказа можно обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения или об обязании участвовать в расходах. Также возможно заключение письменного соглашения о порядке пользования общим имуществом. Резюме: вы не можете запретить проход, но вправе требовать соразмерной оплаты содержания калитки и дорожки. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Данные вопросы выносите на общее собрание собственников дома и принимайте решение.

Проблема соседства - право на проход и обязанность по уходу за общим двором

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос права доступа и общего содержания трехквартирного дома в долевом владении

Как оформить землю нашего двора и отгородиться от соседей, чтобы они не проходили через нашу территорию?

Соседями второго дома не соблюдаются правила прохода и вызывают конфликты

Проблемы с общим доступом и нарушениями соседей - как выйти из сложной ситуации и решить конфликт

Как решить проблему с нарушением прав и собственности соседей и разделить общую собственность на дом и землю?

Как предотвратить стекание грязной воды от соседей в мой двор?

Вопросы о праве соседа на проезд и парковку в моем дворе - анализ законодательства и сервитутного права

Проблемы соседства - как разрешить споры о выходах и использовании общей земли в трехквартирном доме

Проблема доступа к дому на берегу реки - сосед приватизировал проулок и запрещает проход

Как предотвратить мусорление и сохранить чистоту вдоль нашего забора - права и возможности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59