Вопрос права доступа и общего содержания трехквартирного дома в долевом владении

Question

Трехквартирный дом. Есть два входа: у кв. №1 и у нас, кв. №3. Также у всех троих есть выход на смежную улицу. Соседи (вернее гости соседей №1) ходят через наш двор. Мне это не нравится. Они оперируют тем, что дом и участок у нас находится в долевом владении и они имеют право ходить, где хотят. 
Пояснение: у нас весь дом (220 кв. м) и участок (2000 кв. м.) находятся в долевом владении, у каждого равные доли - по 1/3. Даже определенной цифры нет в документах. Написано просто: Такой-то является владельцем 1/3 домовладения, размером 220 кв. м. И такой-то является владельцем 1/3 участка общей площадью 2000 кв. м. И всё. 

То, что соседка, которая живет по середине, ходит через наш двор - это без претензий. Хотя и у нее есть свой беспрепятственный выход, но на соседнюю улицу. А вот то, что через наш выход ходит соседка, вернее, ее гости, у которой есть собственный выход, через который мы не ходим - это возмущает! 

Но когда я завожу разговор о том, что они тоже должны скидываться на калитку, которой постоянно пользуются, на ремонт дорожки, по которой ходят. Они отнекиваются и говорят, что не должны. Кто прав?

Лугачева Елена Николаевна · Accepted Answer

Добрый день.
Пока что у Вас не определен порядок пользования земельным участком каждый собственник имеет право пользоваться всем участком, также и обслуживать общее имущество. Если калитка пришла в аварийное состояние и требуется ее замена Вам необходимо это зафиксировать, провести ремонт и потребовать 1/3 от стоимости ремонта от соседки (долевого собственника), в случае получения отказа данную сумму денег можно взыскать через суд.
Если у Вас остались еще вопросы, пишите, постараюсь на них ответить.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Все собственники должны оплачивать ремонт калитки пропорционально площади занимаемого помещения.

Гушкина Зоя Михайловна · Answer

Добрый день!
Для прекращения указанных разногласий можно определить порядок пользования земельным участком: по соглашению, либо в судебном порядке.
На основании решения суда каждый из собственников земельного участка будет лично заботиться о содержании своего имущества.

Вопрос права доступа и общего содержания трехквартирного дома в долевом владении

Похожие вопросы

Проблема соседства - право на проход и обязанность по уходу за общим двором

Соседями второго дома не соблюдаются правила прохода и вызывают конфликты

Соседи требуют оплаты за проход через их участок - наша история

Как защитить свой двор от нарушений сервитута соседей.

Проблемы соседства - как разрешить споры о выходах и использовании общей земли в трехквартирном доме

Какая ширина дорожки должна быть оставлена для соседей при установке забора в частном секторе?

Можно ли запретить соседям проходить через наш участок, если наш дом и земельный участок в общей долевой собственности?

Как защитить свое право собственности и прекратить незаконный доступ соседа к своему сарайному помещению на моей земле?

Как оформить землю нашего двора и отгородиться от соседей, чтобы они не проходили через нашу территорию?

Владельцы соседнего барака требуют изменить проход - разрешено ли им перекрыть доступ к нашему трехквартирному жилью

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59