Проблемы с домом - скрытые дефекты и неэффективное отопление. Возможность подачи иск в суд

Вопрос №16587724 из г. Белгород
опубликован 21.11.2019, 19:43

Question

Такое дело. Купили дом с участком в августе 17 года. Продавец он же собственник уверял, что дом хороший и тёплый. Не было внутренней отделки разве что. Вот на дворе заканчивается 19 год. Выявилась масса скрытых дефектов, а именно:
Отопление-- очень много газа уходит на дом 116 квадратов в среднем 900 кубметров в месяц, кругом щели и сквазняки, в 4 х местах стены треснули и из трещин дует холодный сквазняки. Из розеток ито дует, из электрического щитка тоже дует, пол лета лазил клеил щели на крыше.
Суть вопроса в том, могу ли я ещё на того кто продавал в суд подать, что б струсить компенсацию с этого горе строителя. Дом он мне новый продавал, он сам его строил.

Кузьминых Сергей Владимирович · Accepted Answer

Можно потребовать выплаты денег, для этого, до обращения в суд необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, его адрес жительства известен?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы приобрели жилой дом в августе 2017 года у застройщика (он же продавец). В конце 2019 года выявлены многочисленные скрытые дефекты: трещины в стенах, сквозняки из розеток и щитка, чрезмерный расход газа (900 м³/мес. на 116 кв.м), щели на крыше. Вопрос: можно ли через 2 года после покупки взыскать компенсацию с продавца-застройщика? **Правовой анализ:** 1. **Срок исковой давности.** По общему правилу (ст. 196 ГК РФ) срок исковой давности составляет 3 года. Для требований о недостатках проданного товара (дома) срок начинается со дня обнаружения дефекта (ст. 200 ГК РФ). Поскольку дефекты обнаружены в конце 2019 года, срок не пропущен, если иск будет подан до конца 2022 г. Однако суд может применить специальный срок – 2 года со дня передачи товара, если не установлен гарантийный срок (ст. 477 ГК РФ). Но в вашем случае дом приобретен как объект незавершенного строительства? (фраза "не было внутренней отделки"). Если дом передан без отделки, то недостатки качества строительных работ (сквозняки, трещины) – это скрытые дефекты, которые могли быть невидны при приемке. 2. **Гарантийный срок.** На строения, возведенные по договору подряда, установлен гарантийный срок 5 лет (ст. 756 ГК РФ). Если продавец сам строил дом, то он отвечает за качество строительных работ. Если дом продавался как готовый объект, то применяются нормы о купле-продаже недвижимости (ст. 557 ГК РФ): продавец отвечает за недостатки, если они не оговорены в договоре. Вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены, возмещения расходов на устранение недостатков или расторжения договора (ст. 475 ГК РФ). 3. **Доказывание.** Основная сложность – доказать, что дефекты существовали на момент продажи и являются скрытыми (т.е. их нельзя было обнаружить при обычном осмотре). Для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Рекомендую заказать независимую экспертизу до обращения в суд. 4. **Возможные действия:** - Направить продавцу письменную претензию с требованием о возмещении убытков (расходы на газ, ремонт). Сохраните квитанции о газе и фото дефектов. - Если претензия не удовлетворена – подавать иск в суд по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ). - В иске можно требовать: соразмерное уменьшение цены дома, взыскание расходов на устранение дефектов и компенсацию морального вреда (если вы – физическое лицо, действует Закон "О защите прав потребителей", так как дом приобретен для личных нужд). **Резюме:** Иск возможен, так как срок исковой давности не истек (3 года с момента обнаружения дефектов), дефекты являются скрытыми, а продавец – застройщик. Шансы на успех зависят от результатов экспертизы, подтверждающей наличие скрытых дефектов на момент продажи. Рекомендую проконсультироваться с юристом для сбора доказательств и составления иска. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Проблемы с домом - скрытые дефекты и неэффективное отопление. Возможность подачи иск в суд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Устранение скрытого дефекта - кто должен платить за работы в ситуации с отсутствием договора и проектной документации?

Проблемы с купленным домом - можно ли подать в суд на возмещение ущерба?

Обнаружение значительных повреждений в купленном доме - вопрос о расторжении договора купли-продажи

Как расторгнуть договор купли-продажи и получить компенсацию за скрытые дефекты в частном доме?

Возможность расторжения договора купли-продажи из-за скрытых недостатков - перспективы положительного решения суда

Проблемы со строительством - как искать компенсацию за трещины и сквозняки в новом доме?

Скрытые недостатки дома - можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Проблемы с новостройкой - дом оказался не пригодным для комфортного проживания

Продавец пытается скрыть скрытые недостатки дома, предоставляя справку о его недострое

Кто оплатит ремонт после появления сквозной трещины в квартире - права и обязанности управляющей компании

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59