Возможность проведения банкетов на участке ЛПХ без изменения режима участка

Question

Вопрос вот какого плана в деревне не далеко от города есть участок земли с хорошими видами долины, на заднем плане участка хочу построить летнюю садовую террасу площадью 100 кв метров и летнюю кухню все постройки не капитальные без фундамента временные можно сказать, вопрос вот в чём имею ли я право с женой как самозанятые оказывать услуги по проведению у нас не больших банкетов для не больших компаний при этом ни каких наёмных работников у нас не будет и продавать мы будем собственные изготовленные блюда, земля у нас лпх земли населённых пунктов, или подскажите как нам правильно это сделать, что бы не менять режим участка, говорят это очень сложно участок у нас 18 соток из них 5 будет использоваться под это дело а на остальном у нас будет декоративная живность курицы индюшки гуси, всё что полагается для лпх, жду ответа.

Гребнева Наталья Владимировна · Accepted Answer

Добрый день, Александр.
Я как житель г. Владимира, тоже в удовольствием у Вас бы побывала после строительства такого дивного места отдыха.
Согласно п.2 ст. 4 ФЗ "Об ЛПХ" от 07.07.2003 N 112-ФЗ регламентировано, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Алекс И.И. · Answer

По вашему вопросу: вы планируете использовать часть земельного участка (ЛПХ, земли населенных пунктов) для оказания услуг по проведению банкетов с продажей собственных блюд, будучи самозанятыми. Важно понимать, что земли ЛПХ предназначены для ведения личного подсобного хозяйства – производства сельскохозяйственной продукции, а не для коммерческой деятельности. Оказание услуг общественного питания (банкетов) является предпринимательской деятельностью, даже при статусе самозанятого.

**Основные моменты:**

1. **Целевое назначение участка.** Земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) допускают строительство жилого дома, хозпостроек, а также содержание сельскохозяйственных животных и птиц (как вы и планируете). Однако коммерческая деятельность (рестораны, банкеты) не входит в установленные виды использования. Для законного оказания услуг банкетов потребуется изменить вид разрешенного использования участка на один из тех, что допускает предпринимательство (например, «общественное питание» или «деловое управление»). Процедура изменения ВРИ может быть сложной, но возможной, если это предусмотрено правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.

2. **Статус самозанятого.** Самозанятые вправе оказывать услуги и продавать товары собственного производства. Но это не освобождает от соблюдения земельного законодательства. Если участок не предназначен для коммерции, вы не можете легально вести на нем предпринимательскую деятельность, даже будучи самозанятым. Рекомендуется сначала узаконить использование участка.

3. **Постройки.** Вы упомянули летнюю террасу и кухню – некапитальные, временные. Однако для размещения объектов общественного питания могут потребоваться разрешения на строительство (если строения все же признаются капитальными). Также необходимо соблюдение санитарных и противопожарных норм. Для временных строений разрешение не требуется, но использование под банкеты может привлечь внимание контролирующих органов.

4. **Альтернатива без изменения статуса участка.** Формально можно попробовать квалифицировать деятельность как «услуги по проведению досуга» в рамках личного хозяйства (например, прием гостей без систематического получения прибыли). Однако регулярные банкеты с платой и рекламой – это предпринимательство. Маловероятно, что это пройдет незамеченным, и в случае проверки возможны штрафы (за нецелевое использование земли – до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. руб.).

**Рекомендация:**
- Обратитесь в местную администрацию для уточнения возможности изменения ВРИ на «общественное питание» или «предпринимательство». Это может быть долго, но законно.
- Либо рассмотрите регистрацию в качестве ИП и аренду помещения вне вашего участка для проведения банкетов, оставив участок для ЛПХ.
- Если решите действовать без изменений, рискуете получить предписание об устранении нарушений и штраф.

**Резюме:** Без изменения разрешенного использования участка оказывать услуги банкетов на землях ЛПХ запрещено. Рекомендуется легализовать деятельность через изменение ВРИ или перенести бизнес на другое место.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Александр · Answer

Уважаемая Наталья Владимировна так подскажите пожалуйста как быть, нужно изменить ври участка? А на земле лпх нельзя как бы сделать не большую площадку отдыха, из вашего ответа я понял что сооружение, строение, как летняя веранда терраса подходят для земли лпх.

Возможность проведения банкетов на участке ЛПХ без изменения режима участка

Юридические услуги в Владимир

Похожие вопросы

Возможно ли строить веранду и летнюю кухню на земельном участке в деревне и сдавать их в аренду?

Возможность аренды веранды и летней кухни на участке земли ЛПХ в живописной деревне

Возможно ли сдавать в аренду нежилое строение на землях ЛПХ для проведения мероприятий?

Перевод лпх земли для коммерческих целей - создание площадки для выездных регистраций и веранды для банкетов

Сдача в аренду веранды за пределами населенного пункта - возможности и правовые аспекты

Возможность сдавать земельный участок под аренду на свадьбы и дни рождения без перевода земли в коммерцию

Сдача в аренду частной собственности для проведения праздников - Какие права и обязанности?

Возможность превращения деревенской участка в усадьбу для мероприятий без официальной регистрации

Возможно ли открыть летнее кафе у заднего плана участка в живописном месте без перевода земли?

Можно ли построить закрытую веранду на участке ЛПХ без изменения категории земли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59