Превышение площади квартиры по ДДУ - возможность оспорить в Претензии

Question

По ДДУ оплатили полную стоимость квартиры в 64,55 кв. м.
По телефону Застройщик информировал о превышении площади квартиры на 1,5%, что подлежит доплате в соответствии с договором. В замерах БТИ, представленных Застойщиком, нет вычета площади водяного и канализационного стояка, а только вентиляционных. Квартира по ДДУ сдается без отделки. Можно оспорить площадь в Претензии к Застройщику.
С уважением, Людмила.

Кузьминых Сергей Владимирович · Accepted Answer

Можно оспорить, кроме этого на балкон/лоджию понижающий коэффициент применен или нет?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы оплатили полную стоимость квартиры площадью 64,55 кв. м по ДДУ. Застройщик сообщил, что фактическая площадь превышает проектную на 1,5%, и требует доплаты на основании условий договора. При этом в замерах БТИ, предоставленных застройщиком, не произведен вычет площади водяного и канализационного стояка (учтены только вентиляционные). Квартира передается без отделки. Вопрос: можно ли оспорить такую площадь в претензии?

Разбор: Согласно законодательству РФ, площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений (жилых и подсобных), измеряемая по внутренним поверхностям стен без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов). Инженерные коммуникации (стояки) не относятся к конструктивным элементам, подлежащим вычету из площади. Как правило, БТИ включает в общую площадь все внутренние объемы, за исключением специально оговоренных случаев. Если в вашем ДДУ или приложениях к нему (например, в проектной документации) не указано, что площадь измеряется без учета стояков, то требование застройщика обосновано. Однако стоит проверить договор: часто там указывается, что площадь определяется на основании обмеров БТИ или бюро технической инвентаризации. В такой практике стояки не вычитаются.

Если вы считаете, что застройщик нарушил методику расчета, вы можете направить претензию с требованием предоставить детальный расчет площади с обоснованием. Также можно запросить копию техпаспорта БТИ. Но имейте в виду: судебная практика по подобным спорам неоднозначна, однако чаще всего суды соглашаются с застройщиком, если договор не предусматривает иного. Дополнительно, отклонение в 1,5% является незначительным и обычно допускается договорами (например, до 5% без пересчета цены). Вам нужно внимательно изучить пункт ДДУ о порядке изменения цены.

Резюме: Оспорить доплату можно, если в договоре прямо предусмотрено, что площадь определяется без учета стояков, или если застройщик неверно применил методику БТИ. В противном случае претензия, скорее всего, будет безрезультатной. Рекомендую проконсультироваться с юристом, имеющим на руках ваш договор, для точной оценки перспектив.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Превышение площади квартиры по ДДУ - возможность оспорить в Претензии

Похожие вопросы

Договор долевого строительства - вопросы о площади и отделке квартиры перед приемом

Спор о площади квартиры - оспаривание замеров БТИ и урегулирование с застройщиком

Спор о перерасчете площади квартиры - доверять застройщику или подавать в суд?

Как получить возврат денег за излишне оплаченные квадратные метры в договоре участия в долевом строительстве?

Застройщик сообщил об отклонении площади на 1,45 кв.м.при покупке квартиры по ДДУ - возможно ли вернуть излишне уплаченные деньги?

Как защитить свои права как дольщика при несоответствии реальной площади квартиры условиям договора ДДУ?

Застройщик незаконно требует доплату за площадь квартиры, не соответствующую условиям ДДУ

Споры с застройщиком о расчёте стоимости доплаты за увеличение площади в ДДУ

Заголовок - Вопросы по правомерности доплаты за договор ДДУ на квартиру и способы оспорения замеров

Спорная площадь квартиры - застройщик требует доплату, но новый техпаспорт подтверждает соответствие ДДУ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59