Приватизация квартиры в соц. найме - действия в случае отказа ДГИ

Question

Квартира в соц. найме. Решил приватизировать. Договор заключён с департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в 2007 году, с того момента изменился состав семьи. Перед подачей заявления о приватизации подал заявление о заключении дополнительного соглашения. ДГИ отказал в предоставлении государственной услуги по причине отсутствия права собственности на квартиру у города Москвы. Заказывали расширенную выписку-пришёл отказ, по причине того, что я не являюсь правообладателем. Заказывали выписку о переходе прав на квартиру, пришёл ответ, что запрашиваемые сведения отсутствуют. Подскажите, в каком порядке действовать в данной ситуации. Признавать в суде отказ ДГИ недействительным, а после приватизировать квартиру в обычном порядке? Или признавать отказ ДГИ недействительным и одновременно право собственности в порядке приватизации?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!
У Вас проблема в заявлении о заключении дополнительного соглашения.
Такого документа нет в перечне тех, которые предоставляются в целях приватизации. Можете ознакомиться с перечнем на сайте ДГИ.
По какой причине МФЦ (вероятно, Вас там озадачили) навязывает необходимость этих доп соглашений, не понятно.
Считаю, Вам следует подготовить документы строго по утвержденном перечню и настоять на том, чтобы они были приняты вместе с заявлением о приватизации.
Оснований для отказа не будет, поскольку Вы предоставите все необходимые документы.
А вот, если откажут, тогда уже в суд.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы проживаете в квартире по договору социального найма, заключенному с Департаментом жилищной политики г. Москвы (ДГИ) в 2007 году. С тех пор состав семьи изменился. При попытке приватизировать квартиру вы обратились за заключением дополнительного соглашения, но ДГИ отказал, указав, что город Москва не является собственником квартиры. Выписки из ЕГРН подтверждают отсутствие зарегистрированного права собственности города.

Проблема: по закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст. 2, 6) приватизация возможна только в отношении жилья, находящегося в государственном или муниципальном жилищном фонде. Отсутствие регистрации права собственности города не должно препятствовать приватизации, если квартира фактически принадлежит городу. Однако ДГИ отказывает, ссылаясь на формальное отсутствие регистрации.

Порядок действий:
1. **Соберите документы:** договор социального найма, отказ ДГИ, выписки из ЕГРН, паспорта всех членов семьи, согласие на приватизацию (если есть), документы, подтверждающие изменение состава семьи.
2. **Подайте иск в суд** (районный суд по месту нахождения квартиры). В иске можно требовать:
- признать отказ ДГИ незаконным;
- обязать ДГИ заключить договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации;
- признать за вами и членами семьи право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Такой подход позволяет решить вопрос в одном процессе. Лучше сразу заявлять требование о признании права собственности, так как суд может установить, что квартира относится к жилищному фонду города, и удовлетворить иск.
3. **В иске укажите:** что отсутствие регистрации права собственности города не является основанием для отказа, поскольку квартира предоставлена по договору соцнайма, что подтверждает ее принадлежность к муниципальному/государственному фонду. Ссылайтесь на ст. 2 Закона о приватизации и позицию ВС РФ (например, Обзор судебной практики).
4. **Судебная практика:** в аналогичных спорах суды встают на сторону граждан, обязывая ДГИ заключить договор приватизации, даже если право собственности города не зарегистрировано.

**Резюме:** Наиболее эффективно — подать иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и обязании ДГИ заключить договор. Оспаривание отказа отдельно, а затем повторная подача заявления — более долгий путь. Лучше объединить требования.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Сабельников Александр Николаевич · Answer

Доброе утро! Признаете отказ незаконным, и сразу признаете право собственности!

Гудкова Галина Васильевна · Answer

Ставьте в суде вопрос о признании права собственности на квартиру по праву приватизации.

Илья · Answer

Иск будет административный или гражданский? 
И как правильно двоих несовершеннолетних детей (тоже будут участвовать в приватизации) указать в шапке иска?

Илья · Answer

Согласен с Вами. В приватизации ещё не отказывали. Но как они будут исполнять решение Суда, а именно заключать со мной дополнительное соглашение, выдавать новый договор социально найма с новым составом семьи, если у них отсутствует право собственности. Видел практику судебную, когда сразу заявляли два требования и признание законным отказ в заключении дополнительного соглашения и о признании права собственности в порядке приватизации, ведь мои дальнейшие намерения это приватизировать квартиру. Если заявлять два этих требования иск будет гражданский? И в каком размере оплачивать госпошлину, с учетом двух этих требований и трёх истцов (я и двое несовершеннолетних детей)

Илья · Answer

Доев А.Б., я правильно Вас понял, на основании отказа ДГИ в заключении дополнительно соглашения к договору соц. найма, в связи с изменением состава семьи, я могу заявить в суде требование о признании права собственности в порядке приватизации, так как моим дальнейшим намерением было приватизировать квартиру, поэтому я и обращался за новым договором. 
Просто боюсь, что суд скажет что «вам в приватизации не отказывали, вам нужно было признавать отказ в заключении дополнительного соглашения недействительным, а потом уже приватизировать квартиру в обычном порядке».

Приватизация квартиры в соц. найме - действия в случае отказа ДГИ

Похожие вопросы

Приватизация квартиры - как преодолеть отказ в предоставлении государственной услуги и совершить правообладание

Спор о приватизации квартиры - множество собственников и отказ города Москвы

Приватизация квартиры - необходимость изменения договора соц. найма или можно использовать старый?

Если обращаться в суд, то с каким иском и по каким основаниям?

Получать ордер (или подписывать договор) буду после 01.03.2005.

Ожидание государственной регистрации права собственности на квартиру - практика и возможности

Отказ в оформлении договора соц найма в Москве из-за отсутствия права собственности на помещение

Препятствия для регистрации - как упразднение ДЖПиЖФ Москвы может повлиять на регистрацию права на жилое помещение

Что можно предпринять нам в данной ситуации, чтобы: а) не остаться без квартиры; б)не лишиться права на приватизацию?

Что можно предпринять нам в данной ситуации, чтобы: а) не остаться без квартиры; б)не лишиться права на приватизацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59