Соседка незаконно приватизировала подвал и добавила квадратные метры к своей квартире - как защитить свои права?

Незаконно. Это вообще нежилое помещение и приватизировала без Вашего согласия в нарушение ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Вам стоит признать эту сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), обратившись в районный суд.

Статья 36 ЖК РФ точно дает ответ на вопрос, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме. Разрешение на приватизацию оформляется только по согласию всех сособственников. Нужно оспаривать приватизацию в судебном порядке.

Вы можете подать иск в суд о признании сделки недействительной, ст.166-181 ГК РФ. Если Вы не давали свое согласие на приватизацию. Надо буде доказывать нарушения Ваших прав. Срок исковой давности начинает течь с момента когда Вы узнали о нарушении Ваших прав.

Добрый вечер!

Общее имущество в многоквартирном доме находится в долевой собственности всех собственников квартир в вашем доме.

Поэтому нужно через суд признавать недействительной сделку приватизации подвала. Сошлитесь на ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

[/quote]

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

Добрый день.

Приватизация общего имущества в данном случае является ничтожной сделкой, то есть не соответствует закону. Сроков давности нет, поэтому можете обращаться в суд и признавать приватизацию недействительной в части приватизации подвального помещения.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ в редакции 2006 года сказано

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Какая статья закона говорит о том, что нельзя вписывать площадь подвального помещения в площадь квартиры?