Есть ли риск для продавца квартиры если покупатель инвалид.

Question

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Доброго утра!

Если человек инвалид, это не значит, что он недееспособный. Только совершение сделки недееспособным лицом является основанием для признание договора ничтожным.

Лица-инвалиды не ограничены в силу Гражданского кодекса РФ в осуществлении своих прав, следовательно если нет решения суда о признании гражданина недееспособным, то риски для Вас полностью отсутствуют)

Алекс И.И. · Answer

Риски для продавца квартиры при продаже инвалиду в целом не выше, чем при продаже любому другому покупателю. Однако есть нюансы, которые стоит учесть:

1. **Дееспособность покупателя**. Если покупатель признан недееспособным или ограниченно дееспособным, сделка может быть оспорена. Требуйте справку об отсутствии опеки или решение суда о дееспособности. При наличии опекуна — убедитесь, что он действует с согласия органов опеки.

2. **Государственная поддержка**. Если квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или субсидий для инвалидов, возможны обременения. Например, выделение долей детям. Это не создаёт риска для продавца, но может усложнить расчёты.

3. **Психическое здоровье**. Даже если покупатель не лишён дееспособности, но имеет психическое расстройство, родственники могут оспорить сделку, доказывая, что в момент подписания договора он не понимал значения своих действий. Для минимизации риска рекомендуется нотариальное удостоверение сделки и получение справки от психиатра.

4. **Ипотека и кредиты**. Покупатель-инвалид может использовать ипотеку с господдержкой — риски для продавца стандартные (проверка банка).

**Резюме**: Основной риск — недееспособность или ограниченная дееспособность покупателя. Проверьте документы: паспорт, справку об инвалидности (необязательно, но поможет), решение суда о дееспособности (если есть). Желательно нотариальное удостоверение сделки. В остальном риски минимальны.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Нет, но нужен подробный опрос стороны по сделке. Возможны моменты индивидуального характера.

Есть ли риск для продавца квартиры если покупатель инвалид.

Похожие вопросы

Оплата квитанций за регистрацию сделки при продаже квартиры с доплатой

Вопрос о необходимости оплаты отдельных квитанций за регистрацию сделки при одновременной продаже и покупке квартир

Риски Продавца при продаже квартиры с использованием расписок и ипотеки

Рискует ли покупатель квартиры, подаренной продавцу отцом, претензиями родственников через несколько лет?

Риск и требования для продавца при продаже квартиры с оплатой ипотекой

Переуступка квартиры в новостройке - Риски для третьего покупателя без платежки от первого покупателя

Риски для продавца при оформлении сделки по продаже квартиры с учетом субсидии и указания меньшей суммы в договоре

Ответственность за неоплату покупки - кто должен оплатить – покупатель или продавец?

Риски для продавца при оформлении доверенности на покупателя из другого города

Скажите пожалуйста, какие документы должен предоставить банку продавец квартиры, если покупатель просит продать ее через ипотеку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59