Как получить компенсацию за снос гаража в размере кадастровой стоимости - подача документов в суд

Вопрос №16683701 из г. Москва
опубликован 15.12.2019, 18:37

Question

Я владелец недвижимости в ГСК у меня на руках документы на право собственности. Земля в аренде, гараж в собственности. Нас собираются сносить, выплатив компенсацию 300 тыс. (Собираются строить Торговый комплкекс. Якобы, было собрание, в котором решили нас сносить, но ни один владелец из нашего ГСК не был в курсе и, естественно, никого не было). Возвращаюсь к компенсации... Я считаю, что это неправильно, т.к. кадастровая стоимость гаража намного выше. Каким образом нам собрать документы на увеличение компенсации до кадастровой стоимости объекта? В какие суды подавать письма?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Нужно вызвать лицо, которое будет сносить или приняло решение о сносе на оценочную экспертизу стоимости гаража, провести оценку и направить её результат с указанием реквизитов для перечисления денег в счет возмещения.

Руководствуйтесь постановлением Правительства Москвы от 02 ноября 2012 года N 614-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация требует активных действий. Снос гаража без согласия собственника возможен только в рамках процедуры изъятия для государственных или муниципальных нужд, либо по решению суда. Если строительство торгового комплекса ведется частным инвестором, то снос без вашего согласия незаконен.

Для увеличения компенсации следует:
1. Проверить законность собрания ГСК - оно должно быть правомочным (кворум, уведомление). Если собрания не было, решения недействительны.
2. Потребовать от застройщика или администрации официальный документ об изъятии (решение органа власти).
3. Заказать независимую оценку рыночной стоимости гаража, а не только кадастровую. Кадастровая стоимость часто занижена, но может быть ориентиром.
4. Направить претензию с требованием выплаты компенсации на основе оценки.
5. В случае отказа подать иск в районный суд по месту нахождения гаража с требованиями об оспаривании решения о сносе и взыскании компенсации.
6. Возможно также обращение в прокуратуру и антимонопольную службу, если есть признаки злоупотребления.

Важно: не подписывайте никаких соглашений о компенсации до получения независимой оценки. Соберите все документы: свидетельство о собственности, договор аренды земли, кадастровый паспорт, фото, показания свидетелей.

Краткое резюме: добивайтесь справедливой компенсации через суд, опираясь на независимую оценку. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Сначала надо получить решение о сносе, чтобы было за чем обращаться в суд. Явно пытаются обмануть. Есть судебная практика, когда оценка собственности было проведена по рыночной цене, а не по хотелкам захватчика.
С уважением.

Как получить компенсацию за снос гаража в размере кадастровой стоимости - подача документов в суд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Права и обязанности владельца гаража в ГСК с арендованной землей - возможность переноса ворот, риск сноса

Возможность сноса капитальных гаражей с землей в аренде - компенсация и кадастровая стоимость.

Переоформление гаража и земли - варианты и стоимость

Как защитить свои права при сносе капитального гаража в связи со строительством эстакады?

Как оспорить компенсацию за каменный гараж в Москве, который попал под реновацию и грозит сносом?

Судебный спор о разделе имущества - вопросы кадастровой стоимости и гаража

Можно ли продать гараж государству по кадастровой стоимости и как это сделать?

ФАС признала сделку по продаже земли незаконной, но гаражи, наверное, снесут.

Налоговый орган исчислил налог на продажу гаража - правомерен ли расчет?

Необходимые документы при покупке гаража у продавца-члена ГСК

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59