Региональный оператор вывоза отходов требует от арендаторов заключить договоры на вывоз мусора - кто несет ответственность?

Question

Я ИП 3 магазина в городе, снимаем аренду, торговая площадь нам не принадлежит. Звонит мне сегодня региональный оператор вывоза твердотельных отходов, говорят необходимо заключить договор на их вывоз. Я у них спрашиваю а мы тут причем, нам говорят что так как арендадатель этих помещений, не заключил с нами договор и не внес вас в список чего-то там, то ответственность теперь ложиться на нас. Мы должны оборудовать площадку по вывозу мусора, за свой счет, в администрации получить разрешение и платить им за вывоз по 700 р в месяц, за то что они пакетик один мусорный вывезли, и это только примерная стоимость потому что цена зависит от площади. Действительно ли ответственность ложиться на плечи арендатора помещения, если у арендодателя "терки" с оператором по вывозу мусора, я так понимаю не хочет заключать договор на таких диких условиях, или развод? При разговоре упомянули фз 89.24.7 и п. 1156, там вообще о таком ни слова!
Спасибо.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Арендатор обязан заключать договор на вывоз мусора, если иное не установлено договором аренды. Эта обязанность исходит из того, чт о закон предполагает, что в результате деятельности арендодателя образуются бытовые отходы. Согласно ст. 24.7 ФЗ РФ "Об отходах производства и потребления" собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления. Кроме того, согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. За отсутствие договора Вам грозит административная ответственность по ст. 8.2 КОАП РФ.

Алекс И.И. · Answer

Согласно российскому законодательству (ФЗ №89 «Об отходах производства и потребления» и Постановление Правительства РФ №1156), обязанность по заключению договора с региональным оператором по обращению с ТКО лежит на собственнике отходов. В случае аренды нежилого помещения, если иное не предусмотрено договором аренды, собственник помещения (арендодатель) является лицом, ответственным за организацию вывоза мусора, так как он владеет территорией и обычно обеспечивает коммунальные услуги.

Если арендодатель не заключил договор с оператором, оператор не вправе требовать от арендатора самостоятельного оборудования площадки и заключения отдельного договора без согласия арендатора и без указания в договоре аренды. Арендатор обязан лишь соблюдать правила обращения с отходами (складировать мусор в установленных местах), но не обязан заменять арендодателя в договорных отношениях.

В вашей ситуации:
- Проверьте договор аренды: если в нём не указано, что вывоз мусора – ваша обязанность, то ответственность лежит на арендодателе.
- Оператор не вправе навязывать вам оборудование контейнерной площадки за ваш счёт – это обязанность собственника.
- Требование оператора о получении разрешения в администрации также необоснованно, так как арендатор не является владельцем земельного участка.

Рекомендация: свяжитесь с арендодателем и потребуйте урегулировать вопрос с оператором. Если арендодатель отказывается, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на бездействие арендодателя и неправомерные требования оператора. При этом для избежания штрафов временно можно заключить договор с оператором самостоятельно, но с условием последующего перерасчёта с арендодателем.

Резюме: ответственность за вывоз мусора несёт арендодатель, если иное не предусмотрено договором. Требования оператора к арендатору об оборудовании площадки и оплате являются неправомерными. Рекомендуем решить вопрос с арендодателем и при необходимости обратиться к юристу для защиты прав.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Вообще-то договор на вывоз ТКО и его заключеие - обязанность собственника. Если иное не установлено между собственником и Вами как арендаторами в договоре. 
Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об отходах производства и потребления"

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Это не развод. В данном случае если в договоре аренды у Вас не предусмотрено, что платит и заключает договоры на вывоз мусора собственник (ст. 606 ГК РФ), то заключать надо Вам. Вам просто неверные ссылки дали.

Региональный оператор вывоза отходов требует от арендаторов заключить договоры на вывоз мусора - кто несет ответственность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Арендатор или арендодатель - кто должен заключать договор на вывоз ТКО?

Региональный оператор по вывозу мусора требует заключить договор задним числом - нарушение законодательства?

Начисление суммы за вывоз ТБО для нежилых помещений - подробности по договору\n3.

Кто должен заключать договор на вывоз мусора в арендуемых помещениях с точкой общепита?

Проблемы с вывозом мусора для ИП занимается дистанционной торговлей

Проблемы с заключением договора на вывоз мусора - региональный оператор требует договоры за пропущенные месяцы

Кто должен заключать договор на вывоз мусора в арендуемых помещениях - арендодатель или арендаторы?

Проблема вывоза мусора в арендованном офисном помещении - кто будет платить за услуги ТКО?

Вопрос о необходимости заключения отдельного договора с региональным оператором на вывоз мусора при аренде помещения

Ограничение выбора - Обязаны ли мы заключить договор с региональной компанией по вывозу мусора вместо лицензированной компании?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59