Отсутствие трудовых договоров в управляющей компании с работниками ТСЖ - основание для работы, заключение договоров и система оплаты зарплаты

Сотрудники управляющей компании (УК) не состоят в трудовых отношениях с ТСЖ. Они работают на основании договоров с самой УК. Вот юридический разбор ситуации:

1. С кем заключён договор?

УК самостоятельно нанимает персонал (дворников, бухгалтеров, диспетчеров и т.д.). С ними заключаются либо трудовые договоры (по ТК РФ), либо гражданско-правовые договоры (например, возмездного оказания услуг по ГК РФ). ТСЖ не является работодателем для этих лиц — работодателем выступает УК.

2. На каком основании они работают?

Основанием служит договор управления многоквартирным домом между ТСЖ и УК. В этом договоре прописано, что УК обязана обеспечить содержание дома, для чего она может привлекать персонал. Сами сотрудники выполняют работу на основании внутренних актов УК.

3. Как им платят зарплату?

Зарплату выплачивает УК из средств, полученных от ТСЖ за услуги управления. ТСЖ перечисляет УК вознаграждение по договору, а УК уже распределяет эти деньги на зарплату сотрудникам, налоги и прочие расходы.

4. Что делать, если трудовых договоров нет вообще?

Если УК не заключает с сотрудниками ни трудовых, ни гражданско-правовых договоров, это нарушение трудового законодательства (ст. 67 ТК РФ). Ответственность за это несёт УК как работодатель (штрафы, административная ответственность). ТСЖ может проконтролировать УК, запросив копии договоров с персоналом, но не обязано проверять каждое кадровое решение.

5. Рекомендация

Проверьте договор управления: в нём должно быть указание на обязанность УК соблюдать трудовое законодательство. Если есть подозрения в неофициальном трудоустройстве, ТСЖ вправе потребовать от УК отчётность или обратиться в трудовую инспекцию.

Резюме: Сотрудники УК работают по договорам с самой УК, а не с ТСЖ. Отсутствие трудовых договоров с ТСЖ — нормально; проблема возникает, если УК не оформляет отношения со своими работниками вовсе. В таком случае ТСЖ может повлиять на ситуацию через договор управления и контроль.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.