Как узаконить реконструкцию загородного дома с участком, находящимся в долевой собственности, и закрепить право собственности за лицами, осуществляющими реконструкцию?
опубликован 24.12.2019, 19:20
Имеется частный загородный дом. Первый собственник имеет ⅝ дома и земли, выделенные по суду в натуре. Второй собственник имеет ²/8 дома и участка и находится в долевой собственности с третьим собственником, владельцем ⅛. Владелец ⅛ на контакт не идет, на объекте не появляется, в то время как первый и второй собственники проживают в доме и хотят возвести второй этаж. Вопрос - как узаконить данную реконструкцию над всей площадью дома, в том числе и над той частью, что в долевой собственности, а так же закрепить право собственности на вновь полученную пложадь за лицами, осуществляющими данную реконструкцию, а именно первым и вторым собственниками. Спасибо.
Причем здесь судебный порядок?
У Вас уже не долевая собственность, раз выдел в натуре имел место.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
А потому так:
соглашение между всеми собственниками о реконструкции, перераспределении долей, строительство, тех план, регистрация права..
Если будете самовольно строить, то при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 20 минут
Добрый день! В судебном порядке, другого вариаета у вас нет!
Юристы ОнЛайн: 87 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Вопрос о праве собственника первого этажа на размещение квартирантов без согласия собственника второго этажа в
Как оформить земельный участок для дома, принадлежащего трём собственникам, если земля оформлена на умершего владельца?
Права и возможности второго собственника на долевом участке с самовольной постройкой
Нарушение градостроительных норм и прав собственником второго этажа здания - вопросы права собственности и законного владения
Спор о праве на рекламу на фасаде трехэтажного здания в собственности разных лиц
Вопросы в оформлении права собственности на земельный участок и часть дома в черте города Ногинск
Права второго собственника живущего в частном доме без доли в участке - возможность наследования или иные способы приобретения?
Судебный раздел имущества - выделение отдельного дома в общедолевой собственности
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут