Жители МКД в Санкт-Петербурге собираются модернизировать свою парадную, но возможны юридические проблемы

Здравствуйте, уважаемый Николай! Давайте по порядку. Вопрос на самом деле не сложный. Просто примите решение относительно благоустройства мест общего пользования на общем собрании собственников МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. В этом случае несогласие отдельного собственника не может идти в противоречие с решение общего собрания, которому он должен будет подчиниться. Оформите протоколом общего собрания, где пропишите все нюансы и финансирование. Главное только собрать это общее собрание, уведомив собственников квартир в МКД и проведя собрание в форме очного или очно-заочного голосования в зависимости от того, соберется ли кворум на обсуждение вопроса. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Что бы не связываться с общим собранием дома Вы имеете право провести косметический ремонт своего парадного, не будет заявлений, от кого либо, не будет судебных решений (это дело долгое и нудное, мало кто на него решается), никто Вас не заставит демонтировать данный ремонт. Можете, конечно, общее собрание... ст.44-46 ЖК РФ,но на это уйдет пол года.

Уважаемый Николай!

Вам нужно по всем правилам, начиная с извещения и т.п. провести общее собрание собственников вашего мкд, ст. 46 жк, где и разрешить повестку собрания применительно к вашему вопросу. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Все из числа основных тонкостей:

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.12.2019)

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 46 ЖК РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники в гжи.

Составить протокол собрания. Выбрать форму голосования, очная, очно заочная, заочная и т.п.

Проблема одна, чтобы собрать кворум. И вам нужен реестр собственников с их персональными данными для бюллетеней.

Всего вам доброго разрешить ваш вопрос!

Здравствуйте, общее собрание собственников помещений ЖК РФ ст.44 тут Вам не поможет, поскольку данная модернизация касается только вашей парадной, а не всего МКД, поэтому общее собрание в принципе не может голосовать за изменения, которые касаются жителей только одной парадной, это будет просто несправедливо и неверно с правовой точки зрения. Поэтому, придется проводить собрание жителей подъезда, проводить голосование и назначать лиц ответственных за все эти процедуры.

Основанием правомочности проведения модернизации парадной, будет решение общего ваших жильцов.

Проведенное собрание с соблюдением положений ст.ст.44-46 ЖК РФ, 181.1-181.2 ГК РФ будет законным и обязательным для всех жильцов.

Ваши опасения насчет какого-либо жильца, не согласного с решением, напрасны.

При обращении его суд, он в первую очередь должен будет доказать не правомочность собрания, незаконность, и главное причинение ему убытков, вреда.

Позаботитесь о нормальном проведении собрания и все будет нормально.

Вам надо решать вопрос на общем собрании собственников, ст.36, 44, 46, 48 ЖК РФ - именно вопрос о благоустройстве.

Несогласный собственник будет обязан подчиниться решению общего собрания. Либо на крайний случай проводить собрание жителей подъезда, голосовать и назначать ответственных лиц.