Выдержит ли устный договор о подарке квартиры?
Вопрос №16774386
из г. Вологда
опубликован 13.01.2020, 17:13
опубликован 13.01.2020, 17:13
Квартира была подарена. Это было озвучено устно, при свидетелях, несколько лет назад. Но по-прежнему остаётся по документам на бывшем владельце (на том, кто её устно подарил). Имеет ли силу такой договор? "Бывший владелец" сейчас хочет отказать в этом подарке.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Нет, не имеет.
Договор дарения недвижимости не был совершен устно, так как он не сопровождался передачей квартиры либо ключей от них одаряемому (п.1 ст.574 ГК РФ).
Кроме того, не был зарегистрирован переход права собственности, который обязателен с 01.03.2013 г.
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
13.01.2020, 17:25
Оценка автора вопроса:
Хороший ответ. Спасибо!
3 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Добрый день.
Нет, в рамках п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
13.01.2020, 17:15
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
Добрый вечер!
Нет, не имеет на основании ст. 574 ГК РФ.
Кроме того, договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации.
13.01.2020, 17:17
Оценка автора вопроса:
Спасибо за объяснение!
Символическая передача была осуществлена (ключи были переданы)
13.01.2020, 17:28
Это не на что не влияет. Ссылка на закон вам предоставлена.
13.01.2020, 17:29
Фокус в том, что передать квартиру символически недостаточно.
Она слишком дорого стоит (больше 10 тысяч рублей), поэтому в силу ст. 161 ГК РФ ей необходимо придать как минимум простую письменную письму.
В которой зафиксировать, что передано именно право собственности, либо выдано обязательство такое право передать в такой-то срок.
Эта часть обязанностей в любом случае не выполнена.
Передача ключей могла быть связана с правом пользования, поэтому при наличии спора не способна подтвердить передачу права собственности.
13.01.2020, 19:40
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 490
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
211
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
79
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 662
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 034
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 376
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5
3 254
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
132
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
938
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 710
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Москва
Шептунов С. И.
5
30
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Вологда
Представительство в суде по гражданским делам
1030
Представительство в суде кассационной инстанции
940
Представительство в суде по административным делам
907
Представительство в судах общей юрисдикции
1012
Представительство в суде апелляционной инстанции
971
Представительство в арбитражном суде
975
Представительство интересов в арбитражном суде
901
Похожие вопросы
Бывший муж выделяет свою долю квартиры, подаренной дочери, после раздела имущества
Право бывшего мужа на половину стоимости квартиры после развода - шансы на успех
Как осуществить продажу квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети и бывшая супруга владеет половиной доли
Как выписать человека из квартиры, которой он не имеет отношения?
Возможно ли вернуть квартиру, переданную в дарение по нотариально оформленной доверенности после 10 лет проживания в другом месте?
Наследие ипотеки - Важные аспекты покупки квартиры в собственности у банка
P.S Между доверенным лицом и бывшим владельцем нет нотариально-заверенного документа о передаче денег бывшему владельцу.
Владелец жилой квартиры требует вернуть свою собственность обратно - возможно ли уголовное преследование?
Оформление квартиры за материнский капитал - кто был владельцем во время ожидания денег?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут