Аренда квартиры - Юридическое право родственницы наймодателя на заключение договора

Здравствуйте, Наталья.

Сдавать имущество в аренду вправе только собственник (ст. 608 ГК РФ). Для заключения договора найма такой квартиры, где несколько собственников в долях, нужно согласие всех собственников: договор подписывают либо все сразу, либо один из собственников с доверенностью от остальных (на основании п.1 статьи 246 ГК РФ).

Участник долевой собственности, в силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве.

Если согласие второго собственника не получено, то договор является в силу ст. 168 ГК РФ ничтожной сделкой.

Согласие всех собственников имущества может быть выражено в любой форме, например: все дольщики поставят свои подписи в договоре со стороны наймодателя; все участники долевой собственности выдадут доверенности одному из них или иному уполномоченному лицу на право сдавать такое имущество по договору найма.

Самостоятельно (без получения согласия иных собственников) распорядиться частью расположенных в квартире помещений участник долевой собственности сможет после раздела общего имущества в натуре между всеми собственниками или выдела доли (ст. 252 ГК РФ) и регистрации права собственности на причитающееся ему имущество.

Главное: без доверенности даже близкие родственные отношения не дают права заключать договор за хозяина квартиры: дочь не может подписывать договор на квартиру матери или отца и т.д.

И еще: договор аренды недвижимости (отдельных помещений), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 609 ГК РФ). Но если НЕТ согласия всех дольщиков-то такая регистрация будет незаконной-ничтожной.

Госрегистрация договора аренды не понадобится, если он заключен МЕНЕЕ чем на 12 месяцев или бессрочно (ст. 51 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").