Продажа квартиры без первоначального взноса - законно ли составлять договор на большую сумму?
Вопрос №16860591
из г. Воронеж
опубликован 29.01.2020, 08:04
опубликован 29.01.2020, 08:04
Я продаю квартиру, появились покупатели и ситуация в следующем: у них нет первоначального взноса, но банк им уже одобрил ипотеку с первоночальным взнос, риэлтор их предложил такую схему мне: составить договор купли-продажи на большию сумму, я продаю кв например за 2 млн, договор она предлагает составить на 2,5 млн и что бы я написала расписку о том что получила от покупателей задаток в сумме 500 тр, покупатели же в свою очередь тоже напишут расписку для меня.., например о том что я вернула ему задаток в размере 500 тр, И вообще это законно, можно ли так делать? Чем это грозит мне как продавцу? Мой риэлтор говорит что это обычная практика, в день заключения сделки мы с покупателем обмениваемся расписками, моя о получении денег от продавца идет в банка, его о возрате мною этих денег остается у меня,
Как права собственности переходит к покупателю, банк просто переводит мне мои 2 млн (суммы вымышленые) Спасибо за ответ.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
ТАкое возможно. НО У Вас доход и платить налог с суммы, указанной в договоре.
Конечно, если у Вас срок владения более 3 или 5 лет, то вопросов нет.
ТОлько дата их расписки о возврате денег следующим днем.. или часы ставить..
29.01.2020, 08:15
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Вас запутают и вы можете лишиться своих денег, я бы не советовал так делать.
29.01.2020, 08:07
Оценка автора вопроса:
То что нужно. Спасибо!
1 - схема явно не законная. Поскольку есть риски, есть основания для всяких налогообложений и так далее.
2 - так делать можно, но это не законно.
3 - Вам это может грозить мошенничеством если банк выявит Вашу схему. Могут расторгнуть сделку.
4 - Мой риэлтор говорит что это обычная практика - это чушь риелторская, вот они пусть так и работают.
Решать Вам конечно же, взвесьте все ЗА и ПРОТИВ!
29.01.2020, 08:10
Оценка автора вопроса:
Благодарю за потраченное время!
Не соглашайтесь! Схема слишком мудрённая и запутанная. А кем являются 90% риэлторов в этой стране, думаю, объяснять не нужно.
29.01.2020, 08:13
Оценка автора вопроса:
Благодарю за потраченное время!
С нашей стороны будет сделку проверять риэлтор.
29.01.2020, 08:10
А в случае, если что-то пойдёт не так - отвечать и нести потери будет не он, а вы. Так что, лучше откажитесь от такой сделки.
29.01.2020, 08:14
Ув. Ольга Николаевна, гоните такого риэлтора. Схема больше похожа на мошенничество.
29.01.2020, 08:46
Юристы ОнЛайн: 26 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
803
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 779
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 197
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 218
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 842
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 983
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 253
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
73
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 000
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6
1 550
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
449
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5
5 239
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 419
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
823
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
570
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
4.8
1 372
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Мельник В.В.
5
11
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Григоренко Е.С.
4
79
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Некоторые вопросы при продаже квартиры без первоначального взноса - расписки, риски и судебная сила
Как обезопасить себя при подписании расписки на сумму при продаже квартиры?
Сомнительные условия предварительного договора при покупке квартиры с использованием ипотеки в Сбербанке
Как минимизировать риск при продаже квартиры покупателю с ипотекой
Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки
Как защитить себя при продаже дома со сделкой через ипотеку и предотвратить возможные правовые проблемы
Риски и возможности составления расписки для банка при покупке недвижимости
Как обезопасить себя при продаже дома и получении оплаты через ипотеку без первоначального взноса
Опасность и практика подобных сделок - продажа неликвидной квартиры через расписку-гарантию получения 1.5 млн рублей
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут