Продажа квартиры без первоначального взноса - законно ли составлять договор на большую сумму?
Вопрос №16860591
из г. Воронеж
опубликован 29.01.2020, 08:04
опубликован 29.01.2020, 08:04
Я продаю квартиру, появились покупатели и ситуация в следующем: у них нет первоначального взноса, но банк им уже одобрил ипотеку с первоночальным взнос, риэлтор их предложил такую схему мне: составить договор купли-продажи на большию сумму, я продаю кв например за 2 млн, договор она предлагает составить на 2,5 млн и что бы я написала расписку о том что получила от покупателей задаток в сумме 500 тр, покупатели же в свою очередь тоже напишут расписку для меня.., например о том что я вернула ему задаток в размере 500 тр, И вообще это законно, можно ли так делать? Чем это грозит мне как продавцу? Мой риэлтор говорит что это обычная практика, в день заключения сделки мы с покупателем обмениваемся расписками, моя о получении денег от продавца идет в банка, его о возрате мною этих денег остается у меня,
Как права собственности переходит к покупателю, банк просто переводит мне мои 2 млн (суммы вымышленые) Спасибо за ответ.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
ТАкое возможно. НО У Вас доход и платить налог с суммы, указанной в договоре.
Конечно, если у Вас срок владения более 3 или 5 лет, то вопросов нет.
ТОлько дата их расписки о возврате денег следующим днем.. или часы ставить..
29.01.2020, 08:15
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Вас запутают и вы можете лишиться своих денег, я бы не советовал так делать.
29.01.2020, 08:07
Оценка автора вопроса:
То что нужно. Спасибо!
1 - схема явно не законная. Поскольку есть риски, есть основания для всяких налогообложений и так далее.
2 - так делать можно, но это не законно.
3 - Вам это может грозить мошенничеством если банк выявит Вашу схему. Могут расторгнуть сделку.
4 - Мой риэлтор говорит что это обычная практика - это чушь риелторская, вот они пусть так и работают.
Решать Вам конечно же, взвесьте все ЗА и ПРОТИВ!
29.01.2020, 08:10
Оценка автора вопроса:
Благодарю за потраченное время!
Не соглашайтесь! Схема слишком мудрённая и запутанная. А кем являются 90% риэлторов в этой стране, думаю, объяснять не нужно.
29.01.2020, 08:13
Оценка автора вопроса:
Благодарю за потраченное время!
С нашей стороны будет сделку проверять риэлтор.
29.01.2020, 08:10
А в случае, если что-то пойдёт не так - отвечать и нести потери будет не он, а вы. Так что, лучше откажитесь от такой сделки.
29.01.2020, 08:14
Ув. Ольга Николаевна, гоните такого риэлтора. Схема больше похожа на мошенничество.
29.01.2020, 08:46
Юристы ОнЛайн: 26 из 47 458 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 706
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 182
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
26 830
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 371
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 485
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
234
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 305
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 211
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 915
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 454
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 444
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5
31 830
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.8
10 071
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.5
436
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 015
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 446
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.8
13 623
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
5
370
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Москва
Цатурян М.К.
5
3
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Томск
Кавецкая Н. А.
5
1 030
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Некоторые вопросы при продаже квартиры без первоначального взноса - расписки, риски и судебная сила
Как обезопасить себя при подписании расписки на сумму при продаже квартиры?
Сомнительные условия предварительного договора при покупке квартиры с использованием ипотеки в Сбербанке
Как минимизировать риск при продаже квартиры покупателю с ипотекой
Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки
Как защитить себя при продаже дома со сделкой через ипотеку и предотвратить возможные правовые проблемы
Риски и возможности составления расписки для банка при покупке недвижимости
Как обезопасить себя при продаже дома и получении оплаты через ипотеку без первоначального взноса
Опасность и практика подобных сделок - продажа неликвидной квартиры через расписку-гарантию получения 1.5 млн рублей
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут