Продажа квартиры без первоначального взноса - законно ли составлять договор на большую сумму?
Вопрос №16860591
из г. Воронеж
опубликован 29.01.2020, 08:04
опубликован 29.01.2020, 08:04
Я продаю квартиру, появились покупатели и ситуация в следующем: у них нет первоначального взноса, но банк им уже одобрил ипотеку с первоночальным взнос, риэлтор их предложил такую схему мне: составить договор купли-продажи на большию сумму, я продаю кв например за 2 млн, договор она предлагает составить на 2,5 млн и что бы я написала расписку о том что получила от покупателей задаток в сумме 500 тр, покупатели же в свою очередь тоже напишут расписку для меня.., например о том что я вернула ему задаток в размере 500 тр, И вообще это законно, можно ли так делать? Чем это грозит мне как продавцу? Мой риэлтор говорит что это обычная практика, в день заключения сделки мы с покупателем обмениваемся расписками, моя о получении денег от продавца идет в банка, его о возрате мною этих денег остается у меня,
Как права собственности переходит к покупателю, банк просто переводит мне мои 2 млн (суммы вымышленые) Спасибо за ответ.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
ТАкое возможно. НО У Вас доход и платить налог с суммы, указанной в договоре.
Конечно, если у Вас срок владения более 3 или 5 лет, то вопросов нет.
ТОлько дата их расписки о возврате денег следующим днем.. или часы ставить..
29.01.2020, 08:15
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Вас запутают и вы можете лишиться своих денег, я бы не советовал так делать.
29.01.2020, 08:07
Оценка автора вопроса:
То что нужно. Спасибо!
1 - схема явно не законная. Поскольку есть риски, есть основания для всяких налогообложений и так далее.
2 - так делать можно, но это не законно.
3 - Вам это может грозить мошенничеством если банк выявит Вашу схему. Могут расторгнуть сделку.
4 - Мой риэлтор говорит что это обычная практика - это чушь риелторская, вот они пусть так и работают.
Решать Вам конечно же, взвесьте все ЗА и ПРОТИВ!
29.01.2020, 08:10
Оценка автора вопроса:
Благодарю за потраченное время!
Не соглашайтесь! Схема слишком мудрённая и запутанная. А кем являются 90% риэлторов в этой стране, думаю, объяснять не нужно.
29.01.2020, 08:13
Оценка автора вопроса:
Благодарю за потраченное время!
С нашей стороны будет сделку проверять риэлтор.
29.01.2020, 08:10
А в случае, если что-то пойдёт не так - отвечать и нести потери будет не он, а вы. Так что, лучше откажитесь от такой сделки.
29.01.2020, 08:14
Ув. Ольга Николаевна, гоните такого риэлтора. Схема больше похожа на мошенничество.
29.01.2020, 08:46
Юристы ОнЛайн: 85 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
115
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 623
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
224
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
932
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9
1 105
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 637
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 588
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 379
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
648
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 559
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.9
31 940
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 217
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5
4 905
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 522
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 146
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 968
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 741
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 615
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 453
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 358
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 174
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9
8 432
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
451
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.7
10 099
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Некоторые вопросы при продаже квартиры без первоначального взноса - расписки, риски и судебная сила
Как обезопасить себя при подписании расписки на сумму при продаже квартиры?
Сомнительные условия предварительного договора при покупке квартиры с использованием ипотеки в Сбербанке
Как минимизировать риск при продаже квартиры покупателю с ипотекой
Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки
Как защитить себя при продаже дома со сделкой через ипотеку и предотвратить возможные правовые проблемы
Риски и возможности составления расписки для банка при покупке недвижимости
Как обезопасить себя при продаже дома и получении оплаты через ипотеку без первоначального взноса
Опасность и практика подобных сделок - продажа неликвидной квартиры через расписку-гарантию получения 1.5 млн рублей
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут