Продажа квартиры без первоначального взноса - законно ли составлять договор на большую сумму?

Вопрос №16860591 из г. Воронеж
опубликован 29.01.2020, 08:04

Question

Я продаю квартиру, появились покупатели и ситуация в следующем: у них нет первоначального взноса, но банк им уже одобрил ипотеку с первоночальным взнос, риэлтор их предложил такую схему мне: составить договор купли-продажи на большию сумму, я продаю кв например за 2 млн, договор она предлагает составить на 2,5 млн и что бы я написала расписку о том что получила от покупателей задаток в сумме 500 тр, покупатели же в свою очередь тоже напишут расписку для меня.., например о том что я вернула ему задаток в размере 500 тр, И вообще это законно, можно ли так делать? Чем это грозит мне как продавцу? Мой риэлтор говорит что это обычная практика, в день заключения сделки мы с покупателем обмениваемся расписками, моя о получении денег от продавца идет в банка, его о возрате мною этих денег остается у меня, 
Как права собственности переходит к покупателю, банк просто переводит мне мои 2 млн (суммы вымышленые) Спасибо за ответ.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

ТАкое возможно. НО У Вас доход и платить налог с суммы, указанной в договоре.
Конечно, если у Вас срок владения более 3 или 5 лет, то вопросов нет.
ТОлько дата их расписки о возврате денег следующим днем.. или часы ставить..

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Вас запутают и вы можете лишиться своих денег, я бы не советовал так делать.

Попов Андрей Олегович · Answer

1 - схема явно не законная. Поскольку есть риски, есть основания для всяких налогообложений и так далее.
2 - так делать можно, но это не законно.
3 - Вам это может грозить мошенничеством если банк выявит Вашу схему. Могут расторгнуть сделку.
4 - Мой риэлтор говорит что это обычная практика - это чушь риелторская, вот они пусть так и работают.
Решать Вам конечно же, взвесьте все ЗА и ПРОТИВ!

Цатурян Марат Камоевич · Answer

Не соглашайтесь! Схема слишком мудрённая и запутанная. А кем являются 90% риэлторов в этой стране, думаю, объяснять не нужно.

Ольга Новикова · Answer

С нашей стороны будет сделку проверять риэлтор.

Продажа квартиры без первоначального взноса - законно ли составлять договор на большую сумму?

Похожие вопросы

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка

Некоторые вопросы при продаже квартиры без первоначального взноса - расписки, риски и судебная сила

Как обезопасить себя при подписании расписки на сумму при продаже квартиры?

Сомнительные условия предварительного договора при покупке квартиры с использованием ипотеки в Сбербанке

Как минимизировать риск при продаже квартиры покупателю с ипотекой

Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки

Как защитить себя при продаже дома со сделкой через ипотеку и предотвратить возможные правовые проблемы

Риски и возможности составления расписки для банка при покупке недвижимости

Как обезопасить себя при продаже дома и получении оплаты через ипотеку без первоначального взноса

Опасность и практика подобных сделок - продажа неликвидной квартиры через расписку-гарантию получения 1.5 млн рублей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59