Проблемы с квартирой - хронология спора и новые иски

Процесс начался еще в 2008 году. Б.А.О. вышел из приватизации квартиры (находящейся в общей долевой собственности, 50/50 - у Б.А.О и Б.И.О.) по просьбе Б.И.А (объяснила что Б.А.О. (её сын) сохранит право на приватизацю в будущем) , после чего получив документы, Б.И.А заявила о том что теперь он больше прав на квартиру не имеет. Б.И.О. обратился в суд с исковым заявлением О признании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан недействительным. В ходе судебного разбирательства стороны обратились к суду с заявлением об утверждении мирового соглашения на следующих условиях: 1. Ответчица обязуется выплатить истцу 1/2 денежных средств, полученных от продажи квартиры. При этом указанные средства будут переданы истцу в момент подписания последним в договоре купли-продажи обязательство снятии с регистрационного учета. 2. Квартира будет продана по рыночной стоимости на день заключения договора купли-продажи. 3. Продажа квартиры планируется в срок осень-зима 2008 года. 4. Истец отказывается от исковых требований. Получив исполнительный лист Б.И.О. отправился к приставам (было подано исковое об изменении порядка исполнения, но ничего дельного не вышло из оного), затем ушел в армию по призыву. За месяц до возвращения из армии Б.А.О (15 ноября 2011), Б.И.А продала спорную квартиру за 130 000 рублей, своему сожителю (при том что рыночная стоимость квартиры на тот момент составляла 1 200 000 рублей). На данный момент сожитель подал иск о прекращении права пользования жилым помещением. Суд в мае. Я собираюсь подать иск О признании сделки по договору купли-продажи недействительной в силу её ничтожности (всвязи с нарушением мирового соглашения). Буду благодарен за любой совет. Спасибо.