Претензии не устраняются - квартира куплена у застройщика по договору купли-продажи без статуса дольщика. Можно ли сослаться на закон 214-ФЗ? Возможные варианты действий

Вопрос №16897565 из г. Казань
опубликован 05.02.2020, 02:01

Покупали квартиру у застройщика в сданном доме по договору купли-продажи, а не по ДДУ. При приемке выявили недостатки, однако квартира приобреталась в ипотеку и в договоре прописано, что мы претензий не имеем и принимаем её в таком виде, какой есть. Застройщик для дальнейшего устранения предложил зафиксировать эти недостатки в претензии. С момента написания претензии прошло 2 месяца, но недостатки не устраняют. При написании досудебной претензии я могу сослаться на закон 214-ФЗ ст. 7 п.п. 5, 5.1 и 2? или отсутствие у нас статуса дольщика не позволяет нам воспользоваться данным законом? Возможно есть другой закон, на который я могу сослаться при написании досудебной претензии в нашей ситуации? Закон о защите прав потребителя?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Нагметов Тарлан Аликович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 1216 отзывов

Здравствуйте. В Вашем случае воспользуйтесь нормами Закона РФ "О защите прав потребителей", то, что Вы не дольщик, ни коем образом не лишает Вас возможности требовать устранения выявленных (скрытых недостатков), о которых Вы не могли знать, когда принимали квартиру, данные недостатки проявились в период эксплуатации квартиры, так же ДДУ, предусматривает, 5 летней гарантийный срок, право пользования которым не теряется при переходе права собственности на квартиру, гарантия закрепляется на квартиру.

05.02.2020, 06:40

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Статья 556. Передача недвижимости

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Чилиндришвили Мариана Владимировна

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.9 29 отзывов

Закон 214-ФЗ распространяется только на тех, кто заключил с застройщиком ДДУ. На этих же покупателей (дольщиков) распространяется указанный закон и после ввода дома в эксплуатацию, и после регистрации права собственности.

Но если вы купили квартиру по ДКП, то вы НЕ попадаете под защиту закона о долевом строительстве.

В этом случае вам следует руководствоваться Гражданским кодексом и Законом о защите прав потребителей.

В ст. ст. 475, 557 ГК РФ описаны права покупателя при передаче недвижимости с недостатками (требовать соразмерного уменьшения цены, устранения недостатков или возмещения своих расходов на недостатки). Аналогичные положения предусмотрены Законом о защите прав потребителей.

При этом, даже если покупатель при подписании передаточного акта указал, что "претензий не имеет" или он не заметил недостатков, это не является основанием для освобождения продавца от ответственности, что установлено ст. 556 ГК РФ.

07.02.2020, 12:56

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Похожие вопросы