Претензии не устраняются - квартира куплена у застройщика по договору купли-продажи без статуса дольщика. Можно ли сослаться на закон 214-ФЗ? Возможные варианты действий

Question

Покупали квартиру у застройщика в сданном доме по договору купли-продажи, а не по ДДУ. При приемке выявили недостатки, однако квартира приобреталась в ипотеку и в договоре прописано, что мы претензий не имеем и принимаем её в таком виде, какой есть. Застройщик для дальнейшего устранения предложил зафиксировать эти недостатки в претензии. С момента написания претензии прошло 2 месяца, но недостатки не устраняют. При написании досудебной претензии я могу сослаться на закон 214-ФЗ ст. 7 п.п. 5, 5.1 и 2? или отсутствие у нас статуса дольщика не позволяет нам воспользоваться данным законом? Возможно есть другой закон, на который я могу сослаться при написании досудебной претензии в нашей ситуации? Закон о защите прав потребителя?

Нагметов Тарлан Аликович · Accepted Answer

Здравствуйте. В Вашем случае воспользуйтесь нормами Закона РФ "О защите прав потребителей", то, что Вы не дольщик, ни коем образом не лишает Вас возможности требовать устранения выявленных (скрытых недостатков), о которых Вы не могли знать, когда принимали квартиру, данные недостатки проявились в период эксплуатации квартиры, так же ДДУ, предусматривает, 5 летней гарантийный срок, право пользования которым не теряется при переходе права собственности на квартиру, гарантия закрепляется на квартиру.

Чилиндришвили Мариана Владимировна · Answer

Закон 214-ФЗ распространяется только на тех, кто заключил с застройщиком ДДУ. На этих же покупателей (дольщиков) распространяется указанный закон и после ввода дома в эксплуатацию, и после регистрации права собственности. Но если вы купили квартиру по ДКП, то вы НЕ попадаете под защиту закона о долевом строительстве. В этом случае вам следует руководствоваться Гражданским кодексом и Законом о защите прав потребителей. В ст. ст. 475, 557 ГК РФ описаны права покупателя при передаче недвижимости с недостатками (требовать соразмерного уменьшения цены, устранения недостатков или возмещения своих расходов на недостатки). Аналогичные положения предусмотрены Законом о защите прав потребителей. При этом, даже если покупатель при подписании передаточного акта указал, что "претензий не имеет" или он не заметил недостатков, это не является основанием для освобождения продавца от ответственности, что установлено ст. 556 ГК РФ.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как сослаться на закон в претензии к застройщику в случае нарушения срока передачи квартиры.

Дольщик отказывается принять квартиру из-за недостатков - кто прав, застройщик или дольщик?

Подача претензии на устранение скрытых недостатков в квартире при покупке от застройщика

Возможность требования компенсации от застройщика при приобретении квартиры в ипотеку без выполненного ремонта

Как защитить свои интересы при противоречии условий ДДУ и 214-ФЗ - иск в суд и приоритет прав потребителя

Задержка сдачи квартиры в новостройке - когда подавать претензию застройщику и как потребовать компенсацию

Как действовать при выявлении недоделок в квартире, приобретенной через подрядчика по ДКП?

Застройщик нарушил обязательства по устранению недостатков при приемке квартиры

Возможно ли взыскать расходы за проведение экспертизы с застройщика при остутствии реакции на претензию?

Проблемы при покупке квартиры от застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59