Ситуация с наследством квартиры - как поступить в сложной ситуации

Что делать? Ситуация следующая: После долгих судебных разборок связанных с наследством, произошол выдел доли в наследуемом имуществе (квартира). Совершеннолетним детям от первого брака умершего выделили долю 10 квадратов без права вселения. Какого-либо решения о том, что мы должны выплатить наследникам стоимость их доли в денежном эквиваленте нет. Фактически квартира обременена их правом на долю. Сначало хотели продать квартиру и выплатить им стоимость их доли, но последний момент узнали, что дом попадает в программу по реновации жилья в 2005 г. и следовательно стоимость квартиры возрастет (сейчас примерно 200 тыс $). Вопросы в следующем: 1. Можно обратиться в суд с целью вынесения им решения о выплате наследникам их доли в денежном эквиваленте, пока стоимость квартиры не возрасла? 2. Насколько реально ходатайствовать перед судом о рассрочке такой выплаты на пару, тройку лет? 3. Могут ли наследники оспорить последнее решение суда (имею ввиду право вселения) и вселиться в нашу квартиру, при том что самая маленькая комната в квартире 15 квадратов, а выделенная доля всего 10 кв. м. 4.Если на первые два вопроса ответить положительно нельзя, то что вообще можно предпринять в этой ситуации?