Считается ли договор аренды действительным без поставленной даты?

Question

Будет ли считаться договор аренды действительным, если не была проведена государственная регистрация?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Во-первых, что значит "аренда в бессрочном пользовании"? Такого не бывает. Вероятно, Вы имели в виду договор аренды, заключенный на неопределенный срок.

По смыслу норм статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.

Данный вывод следует также из п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому договор аренды здания или сооружения, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный только на срок не менее одного года.

Аналогичной позиции придерживается и арбитражная практика, в частности, постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа по делу № А48-3783/2010 от 20.05.2011 г.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Михаил, г.Санкт-Петербург !

Согласно ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
ч.1.Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. 
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. 

ч.3.В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение. помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. 

Договор аренды помещения регистрируется как ОБРЕМЕНЕНИЕ прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) !!! 

Кроме того, за государственную регистрацию Договора аренды этого недвижимого имущества взимается госпошлина, которую ОБЯЗАН !!! уплатить Арендодатель !!! 

Желаю вам удачи                              Владимир Николаевич 
                                                               г.Уфа 02.05.2012г 
                                                               20:54 моск.

Удалено · Answer

будет аренда действительной и при отсутствии ее госрегистрации если ни одна из сторон не будет оспаривать то, что договор заключен и будут проводить конклюдентные действия.

Считается ли договор аренды действительным без поставленной даты?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

А если не регистрировать, то он не действительным будет или зачем нужна регистрация?

Действительным ли остается договор дарения квартиры после смерти дарителя? Особенности регулирования в ГК от 01.03.2013.

Какой из двух договоров аренды помещения будет признан действительным и применен в судебных разбирательствах?

Скажите если договор аренды жилья подписан хозяином жилья и арендатором будет ли он считаться действительным.

Требуется ли обязательное нотариальное заверение договора и государственная его регистрация?

Действительность договора аренды при наличии двух владельцев арендуемого помещения

Нужно ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры, если государственная регистрация не проведена?

Как исправить ошибку в договоре аренды цеха на срок более 1 года без регистрации

Что произойдет, если ПФ откажется выделять деньги на жилье с использованием материнского капитала

Действительный ли Договор аренды между физическими лицами и его отличия от договора о намерениях

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59