Что делать, если на земельном участке нет кадастрового номера и неизвестен владелец фундамента?

Вопрос №17020805 из г. Челябинск
опубликован 29.02.2020, 00:00

Подскажете примерный исход событий... Есть земельный участок без кадастрового номера, то есть без границ межевания на котором стоит «фундамент» от дома мохнатых годов. Владельца этого дома, «фундамента», (кадастрового номера) найти не удалось. Вопрос: если попробовать подать заявление и схему распределения земельного участка в "Управление по имуществу и земельным отношениям" и в случае положительного ответа администрации стоит ли опасаться дальнейших неприятных обстоятельств, если вдруг объявится владелец вышеупомянутого «фундамента». (В ЕГРН права на несуществующее недвижимое имущество имеются).

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Денис г. Челябинск!

1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2)Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Что делать, если на земельном участке нет кадастрового номера и неизвестен владелец фундамента?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы